项目编号 G311GDA000024项目名称罗定市兴业路3号地(地号:2407040044-1)
行业分类房地产 发布时间2011-10-09
项目地点广州市 挂牌开始日期 2011-10-09

项目详细

   

项目编号

G311GDA000024

项目标的名称

罗定市兴业路3号地(地号:2407040044-1

挂牌期

2011109201111317:00止(以报纸公告为准)

标的基本情况

标的基本情况

情况简介

1.合作项目地理位置及面积

合作项目位于罗定市罗城兴业路3号,地号:2407040044-1,土地面积为4161.5 ,地上建筑物5003 ㎡(其中房屋4844 ㎡、门口商铺159 ㎡),具体用地范围、土地四至以国有土地使用权证记载为准。

2.土地权属、用途、使用期限

合作项目的现使用权人为广东省蚕业技术推广中心,土地使用权证编号为罗府国用(2010)第001855号,土地用途为科研用地,土地使用权期限为50年。

权属人

广东省蚕业技术推广中心

位置

罗定市罗城兴业路3

权属证明

土地使用权证(罗府国用(2010)第001855号)

用途

科研用地

占地面积(m2

4,161.5

标的评估核准或备案情况

评估机构

北京德祥资产评估有限责任公司

评估核准(备案)单位

广东省丝绸纺织集团有限公司

核准(备案)日期

2011329

评估基准日

2011131

标的对应评估值 (万元)

1,121.76

资产项目分类

房地产

形式

征集合作投资者

资产所有制

国有

权属人基本情况

权属人名称

住所(地址)

注册资本

法定代表人

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次征集合作方资产所有权比例

广东省蚕业技术推广中心

广州市天河区五山路科华街73

3705

胡智明

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

100%

100%

资产征集行为内部决议

征集方内部决议

《关于中心所属罗定土地开发的决议》

资产征集行为批准情况

主管部门

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

批准文号

粤国资函〔2011425

合作方应当具备的条件

1、合作方必须是在中华人民共和国境内依法注册、有效存续、注册资金不少于人民币200万元的单一企业法人,不接受企业联合体的报名。

2、合作方必须依法具有暂定或以上房地产开发资质。

合作方应当具备的条件说明

鉴于合作项目为“三旧”项目,合作开发的目标为带电梯的商住楼房,经征集方论证,为保障合作项目的开发能够按拟定期限完成开发,需要有一定资金实力和房地产开发经验的企业法人作为合作方,并报上级主管部门批准同意,因此,设定了合作方应当具备的条件。

合作方应当履行的义务

(一)合作方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力,在报名时提供在公告期内由银行出具的在合作方名下不低于人民币1000万元的银行存款证明。

(二)意向合作方在办理报名手续时,须提交项目的规划设计和权益分配方案。方案中须涉及如何建造、承诺按多少分配给征集方。

(三)合作方须按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与征集方正式签订《广东省罗定市兴业路3号土地开发建设商住楼房合同书》(暂定名,以下简称“合同书”,见附件2);

(四)合作方与征集方签订“合同书”之日起五个工作日内,须支付人民币200万元存入征集方指定的账户,作为合作方的合作项目启动履约保证金;

(五)合作方负责申请办理“三旧”改造项目的审批工作,合作方须在“合同书”签订之日起二个月内负责将本项目纳入当地“三旧”改造范围;

(六)在本项目经当地政府相关部门正式批准为“三旧”改造项目之日起20日内,合作方必须提供不少于2000万元(须由合作方提供中介机构出具的评估书并由征集方认可后确认)的不动产抵押担保,并办好相关不动产抵押登记手续,以担保征集方获得本项目中的开发权益。担保期限至“合同书”约定的征集方获得项目中的所有开发权益为止—即按“合同书”约定合作方把征集方应得的房产办完房地产权证后移交给征集方后为止。否则征集方有权通过司法途经要求拍卖合作方提供的抵押不动产赔偿征集方因此造成的损失。

(七)征集方按约定提供项目建设所需用地及房产,合作方按约定提供该项目所需的全部建设资金,合作开发带电梯的商住楼房,并按“合同书”约定分配开发建设的实物房产。

(八)项目经当地政府相关部门正式批准为“三旧”改造项目后,并在合作方提供约定的担保方式条件下,征集方将本项目土地和房产过户给合作方,由合作方投入项目开发建设所需全部资金,承担相关所有税费,负责项目的开发和经营管理。

(九)合作方负责项目土地变更用途、拆迁、国有土地出让,并办理项目的规划、土地、施工、预售、验收等手续,征集方提供相应协助。合作方对项目土地上房产等现有建筑物全部拆除,负责拆迁安置事宜,做好拆迁安置补偿工作。

(十)合作方应在签订合作开发“合同书”后十二个月内,完成施工前期的全部准备工作(包括但不限于申请办理项目审批、原有房屋拆除、项目建设用地变更、图纸设计、规划、施工报建、土地平整等)。如合作方不能在十二个月内取得全部建设批准文件,不能完成全部施工前的准备工作,征集方有权单方解除“合同书”、不退还合作方交纳的项目启动履约保证金,同时有权按照“合同书”的约定追究合作方的违约责任,并另寻其他合作方。

(十一)合作方负责项目开发经营和管理,及销售和后期物业管理。负责投入所有资金开发建设商住楼房。合作方需要支付的资金包括但不限于:(1)项目用地办理出让、变更手续所应缴纳的土地出让金,及项目用地和地上房产过户所需的税费、手续费等;(2)地质钻探费用、图纸设计费;(3)规划、施工报建和工程建设费用;(4)土地平整费用;(5)电信、供水、供电、安装及住宅小区的配套费用;(6)小区道路、绿化建设费用;(7)青苗及地面附属建筑拆迁补偿费用;(8)人防费用;(9)项目竣工验收费用;(10)项目运作的所有办公费用;(11)合作方分成的房产办理产权证所应缴纳的税金等以及同合作项目工程建设相关的费用;(12)完成项目工程建设所需的其它相关费用。

(十二)合作方应在本项目取得施工许可证之日起36个月内向征集方交付房屋。合作方在向征集方交房时,房产必须是经政府部门综合验收合格的房屋。

(十三)合作方应在商品房交付给征集方之日起180个工作日内为征集方办理好商品房房屋产权证。

其他须批露事项

(一)合作项目须由合作方负责向属地政府申请为“三旧”改造项目范围并得到属地国土规划行政部门的批准后,方能开发商住功能,可能产生的项目开发合作风险,需要意向合作方充分评估,由此产生的相关风险由意向合作方自行承担,与交易机构和征集方无关。

(二)项目权益分配办法

1、合作方用在征集方原有土地上新建的带电梯的商住楼房对征集方按原有建筑面积不少于5003㎡补偿,其中住宅面积不少于4844㎡、门口商铺面积不少于159㎡(按总面积垂直分割,座向抽签决定,如果住宅和商铺剩下的面积不够一间的,不够一间房屋部分按当地同地段同类型的物业市场价格由合作方补偿给征集方)。合作方用于补偿给征集方的房产必须是符合政府规定的有政府出具的房屋产权证的住宅商品房和商业门店,并且该商品房是有电梯的住宅商品房。

2、征集方应分配的住宅面积不少于4844㎡和门口商铺面积不少于159㎡的商品房,在房屋竣工验收交付后,征集方可以委托合作方销售。双方可根据交楼后当地房屋市场价格另行签订具体销售委托协议。合作方保证住宅销售价每平方米不低于2800元、商铺销售价每平方米不低于6500元。合作方销售时所产生的税和费由合作方承担。如果房屋实际销售价低于合作方保证价格的,不足部分由合作方补偿。

征集方应分配的建筑面积按上述保底价格测算如下:

1)分配的住宅面积的价值为:4844*2800=1344万元;

2)分配的商铺面积的价值为:159*6500=103.35万元;

总共可分得的建筑面积的保底价值为:

1344+103.35=1447.35万元。

3、征集方分成收益不受合作方确定的房屋容积率高或低影响。

4、合作方开发建设本项目商品房应统一装修标准,合作方保证补偿给征集方的商品房所用的建筑材料与该楼盘其它商品房所用的材料应一致,在保修期内的维修及相关事项,按国家有关规定执行。

特别提示

1、合作方应当知悉,本项目最终签订的合作合同书将保留生效条件,须待有权批准单位对投资项目审核通过后方能生效,并最终确定合作方。本项目经有权批准单位审核通过后,合作方应负责将合作合同书中涉及的拟三旧改造项目报罗定市国土、规划等行政主管部门批准。合作方应自行对合作标的当地房地产开发政策、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对合作标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,参加合作标的的交易活动,并承担因本次交易而产生的一切风险。

2、征集方在南方产权交易中心挂牌交易产生的税费由合作方承担。

3、意向合作方须充分评估参加此项目合作开发的投资风险等。

合作须知

1、意向合作方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》及其附件材料。

2、意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳项目合作保证金人民币200万元,意向合作方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,合作保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方后合作保证金自动转为征集方项目启动履约保证金;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向合作方在签署《保密承诺函》后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向合作方须在挂牌截止日下午17:00前,将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金或交易价款不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
   
南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
   
账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

开户银行:中信银行广州科技园支行

账户:7444810182600008026

3、合格意向合作方在被确定为受让方后,应按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与征集方签订合作合同书。

4、南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方资格条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方与其协商签订合作合同书;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取竞争性谈判和综合评审方式确定合作方。

5.本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳合作保证金的企业法人。本方案所称合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作方资格条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。

风险提示

以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

先生

联系电话

020-22360292

 

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

 

 

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