项目编号 G312GDA000007项目名称汕头市金丰路13号地块“三旧”改造项目
行业分类房地产业 发布时间2012-07-03
项目地点汕头市 挂牌开始日期 2012-07-03

项目详细

 

 

 

项目编号

G312GDA000007

转让标的名称

汕头市金丰路13号地块“三旧”改造项目

挂牌期

201273201273017:00止(以报纸公告为准)

转让标的基本情况

标的基本情况

情况简介

汕头市金丰路13号地块是广东省第二建筑工程公司(征集方)所属分支机构的厂房、仓库用地,现址位于汕头市金丰路2号,东至汕头酱油厂、西至韩江堤、南至汕头酱油厂、北至金丰路,属历史征用用地,征集方拥有土地使用权(汕国用[1996]字第80200120《国有土地使用证》),土地用途为仓储(工业)用地,项目地块总占地面积19117.5平方米(折合28.68亩),上盖仓库面积5043.63平方米,按新规划预拆除道路和实施堤围改造,可供开发面积约11533.4平方米(折合17.3亩),预计总投资约2.5亿元,具体面积以规划部门批准文件为准。项目标的于2010年已列入汕头市海溪河片区“三旧”改造范围。

权属人

广东省第二建筑工程公司

位置

汕头市金丰路13号(现址为汕头市金丰路2号)

权属证明

汕国用[1996]字第80200120《国有土地使用证》

用途

工业

占地面积(㎡)

19117.5

标的评估核准或备案情况

评估机构

汕头市瑞基土地房地产估价有限公司

评估核准(备案)单位

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

核准(备案)日期

2012529

评估基准日

2012319

转让标的对应评估值 (万元)

8497.4

资产项目分类

土地

转让形式

征集合作方

资产所有制

国有

转让方基本情况

转让方名称

住所(地址)

注册资本

法定代表人

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次资产所有权比例

广东省第二建筑工程公司

汕头市中山路54

14950万元

柯传杰

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

100%

100%

 

资产转让行为内部决议

征集方内部决议

关于金丰路13号“三旧”改造项目合作开发的决议

资产转让行为批准情况

主管部门

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

批准文号

粤国资函[2012]153

意向合作方应当具备的条件

1)意向合作方必须是在中华人民共和国境内依法注册、有效存续、注册资本不低于人民币1亿元的单一企业法人,不接受企业联合体的报名。

2)资产负债率不高于30%,以2010年和2011年经审计机构审计的财务报表为准。

3)具备房地产开发壹级资质或房屋建筑工程施工总承包壹级资质,以提供有效资质证书为准。

合作方应当具备的条件的说明

对上述的征集条件,是确保征集到有资金,有实力、财务状况良好的合作伙伴。

合作方应履行的义务

1、意向合作方在办理报名手续时,须提交项目的合作申请书和合作方案。

2、在报名时提供挂牌期间由国内银行出具的在合作方名下不低于人民币1亿元(含人民币1亿元)的存款证明,并提供挂牌公告之日起至意向合作方报名之日期间的银行对账单,且每日银行存款余额必须不低于人民币1亿元(含人民币1亿元)。

3、意向合作方须承诺:

  1)在合作协议报广东省人民政府国有资产监督管理委员会批准通过之日起二个月内,合作方须向征集方指定的银行账号支付不低于人民币5000万元的前期投资建设资金。

2)具有良好的商业信用、财务状况的资金支付能力,没有不良的银行贷款记录。

3)具有较强的协调沟通能力,能取得标的所在地当地有关部门批准该地块进行“三旧”改造的相关文件。

4)开发建设完成,双方按销售收入或销售面积进行分配,征集方不低于51%,合作方不高于49%,分配比例不受规划容积率高低及其他因素影响,并各自承担相应税费,自负盈亏。具体分配比例在确定合作方并报主管部门批准后以双方签订的合作协议条款为准。

5)签订合作协议并报广东省人民政府国有资产监督管理委员会批准通过之日起半年内,未能取得该项目所在地当地相关部门有关“三旧”改造批准的文件,则双方签订的合作协议自行解除。因征集方自身原因或发生不可抗力事件导致本项目未取得批准文件的,项目合作保证金予以退回。因其他任何原因导致本项目未取得批准文件的,项目合作保证金一概不予退回。征集方在解除合作协议5日内无息退回合作方存入的前期建设资金。

6)征集方在南方联合产权交易中心挂牌交易产生的税费由合作方承担,并于签订合作协议之日起五个工作内将相关费用支付至南方联合产权交易中心指定账户。

4、合作方负责以征集方名义向汕头市有关部门申报”三旧”改造项目方案,方案批准后以征集方名义实施相关报建等手续。

5、合作方负责本改造项目的建设规划、设计方案,征集方参与审定。

6、合作方负责本改造项目地上建筑物拆除、房产销售策划广告等工作。

7、本改造项目除征集方应承担补交地价款、认购廉租房和搬迁费及投入人民币1000万元建设资金外,其余所需全部开发建设资金由合作方投入,包括但不限于整个改造项目从申报至工程竣工交付使用、小区配套设施完整、房产销售确权办证全过程所需的一切资金,包括勘探设计费、报建费、工程建设费、配套设施费、房产销售策划广告费用及承担相应税费等费用。合作方投入的建设资金全部采取自筹解决。

8、合作方负责办理本项目房产预售许可证、房产确权办证、房产按揭等。

其他须披露事项

1、评估情况:征集方已委托汕头市瑞基土地房地产估价有限公司对上述地块进行了评估,并出具了土地估价报告(汕瑞基土估字[2012]0411号),该评估结果已经广东省人民政府国有资产监督管理委员会备案;。

2、意向合作方在报名前必须自行对所涉及土地及地上建筑物的权利状况等进行尽职调查,并且在清晰合作方式和合作风险后自行决定报名。

3、若采取综合评审方式交易时,评审的方法和标准:(1)评审委员会组成:评审委员会由9人组成,其中征集方代表3人;其余6人由财务专家、法律专家等评审专家组成,评审专家的备选人员由征集方依法从相关专家库内的专家名单中选择,备选人员人数不少于所需评审专家的三倍,评审专家从备选人员中随机抽取确定;(2)评审基本程序:在规定的时间及地点,征集方受理接收意向合作方的评审文件;在规定的评审时间、地点进行评审。具体程序见评审文件规定;评审结束后,在规定的评审地点,组织评审委员会进行封闭式评审;(3)评审主要办法:采用百分制综合评分法,评审要素主要是报价(60分)、意向合作方的资质(8分)、前两年的财务状况(12分)、综合能力(20分)。具体评分细则见评审文件规定。

特别提示

1、合作方应当知悉,本项目最终签订的合作协议书将保留生效条件,须待有权批准单位对合作项目审核通过后方能生效,并最终确定合作方。本项目经有权批准单位批准通过后,合作方应负责将合作协议书中涉及的拟“三旧”改造项目取得当地政府批准地块改造的相关文件,征集方以此作为确定合作方主要的谈判条件。合作方应自行对合作标的当地房地产开发政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对合作标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,参加合作标的的交易活动,并承担因本次交易而产生的一切风险。

2、征集方在南方产权交易中心挂牌交易产生的税费由合作方承担。

3、意向合作方须充分评估参加此项目合作开发的投资风险等。

受让须知

1.意向合作方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》及其附件材料。

2、意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳项目合作保证金人民币300万元,意向合作方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,合作保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方后合作保证金自动转为征集方项目启动履约保证金;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向合作方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向合作方须在2012 730日下午17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或交易价款不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。   

    南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):   

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司    

    账号: 3990 0010 0100 087233    

    开户行: 兴业银行广州分行                                                                      

3、南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方与其协商签订合作协议;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。如无意向合作方则此征集行为终止。                                     

4、合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不得由合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心账户(用于收取交易服务费): 

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司  

    账号:200583833310001   

    开户行:招商银行广州环市东路支行

5、本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳合作保证金的单一企业法人。本方案所称合格意向合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作方条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。

风险提示

以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

先生

联系电话

020-22360292

传真

020-22390299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

         

 

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