项目编号 G312GDA000009项目名称广东物资集团209仓库地块
行业分类房地产 发布时间2012-07-31
项目地点广州市 挂牌开始日期 2012-07-31

项目详细

 

 

 

 

项目编号

G312GDA000009

项目标的名称

广东物资集团209仓库地块

挂牌期

2012731日至201282717:00

标的基本情况

标的基本情况

情况简介

本项目座落于广州市天河区东圃朱村钟岭地段,D2525101地号。根据《房地产证》(穗房地证字第215122号)记载,该地块权属人为广东省化工轻工总公司,土地用地面积为133779.75平方米,证载土地用途为住宅综合楼,房屋建基面积为12795.95平方米,总建筑面积为13804.5平方米。该地块现为仓储用地,实际性质为划拨工业用地。用地图斑编号为44010600102,并已纳入广州市“退二进三”专项规划。 

广州市“三旧”改造工作办公室拟同意上述地块纳入“三旧”改造范围,并按自行改造,补缴地价方式实施改造;拟同意该地块建设为文化产业的综合园区。根据《奥体中心周边地区城市设计与控制性详细规划》,该地块性质为:文化娱乐用地兼容商业(C3/C2)、军事用地(D1)、防护绿地(G2),其中文化娱乐兼容商业用地面积为105931.59平方米,军事用地面积1060.37平方米,公共绿地面积16437.59平方米,市政道路用地面积10350.21平方米。

权属人

广东省化工轻工总公司

位置

广州市天河区东圃朱村钟岭地段

权属证明

穗房地证字第215122

用途

房地产权证证载土地用途为住宅综合楼,现为仓储用地

占地面积(m2

土地用地面积133779.75平方米

标的评估核准或备案情况

评估机构

广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司

评估核准(备案)单位

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

核准(备案)日期

201265

评估基准日

2012328

标的对应评估值

44937万元

资产项目分类

房地产

形式

征集合作方

资产所有制

国有

权属人基本情况

权属人名称

住所(地址)

注册资本

法定代表人

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次征集合作方资产所有权比例

广东省化工轻工总公司

广州市越秀区北校场横路129-12

3369万元

陈军

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

100%

100%

 

资产征集行为内部决议

征集方内部决议

广东物资集团公司《广东物资集团公司董事会决议》(粤物集董决议[2012]40号)、广东省化工轻工总公司领导班子会议决议

资产征集行为批准情况

主管部门

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

批准文号

粤国资函[2012]207

合作方应当具备的条件

1、意向合作方须为中国境内依法注册、有效存续的企业法人,不接受联合体报名。

2、意向合作方应具有良好的商业信用,未有任何逃、漏税纪录,未有违规、违法或犯罪纪录,不得为被相关部门列入不履行办证义务的开发建设单位名单或被建设、规划、国土房管、工商、税务等职能部门联合采取“三停止”的行政制约措施(停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可)。

合作方应当具备的条件说明

鉴于合作项目为三旧改造项目,为保障合作项目的开发能够按开发目标完成开发,需要有一定资金实力和具有良好信誉的企业法人作为合作方,并报上级主管部门批准同意,因此,设定了上述合作方应当具备的条件。

合作方应当履行的义务

1、意向合作方在挂牌期内提交《合作申请书》时须同时提交合作项目的“三旧”改造规划方案,该方案的内容包括但不限于项目的规划设计、资金预算等内容,且该方案必须由具有甲级城市规划编制资质证书的规划设计单位出具。

2、合作项目建设完成后,广东省化工轻工总公司与合作方以建筑面积为准,按双方约定的比例分配物业,并依法承担各自所分得物业销售应缴纳的税费。其中,广东省化工轻工总公司所分得物业的比例不低于30%。意向合作方须在挂牌期内提交《合作申请书》的同时,就上述事宜提交合作项目的权益分配方案。

3、本次合作项目土地由广东省化工轻工总公司提供,项目开发主体为广东省化工轻工总公司。合作方负责项目用地现地面附属建筑的拆迁工作,并自行以广东省化工轻工总公司的名义进行项目的规划、设计、报建、施工、验收等活动,并负责开发建设的具体运作和全部资金投入,广东省化工轻工总公司予以必要的配合。合作方自行负责项目所有的开发和经营,广东省化工轻工总公司仅以双方的约定享有权益。

4、合作方须对本项目开发建设涉及的土地出让金、开发建设资金、开发项目的经营管理资金等全部资金以广东省化工轻工总公司的名义投入,包括但不限于:(1)项目用地办理出让手续所应缴纳的土地出让金,及由此产生的税费、手续费等;(2)项目开发方案设计费用、地质钻探费用、图纸设计费;(3)规划、施工报建和工程建设费用;(4)土地平整费用;(5)建设施工费用;(6)地面附属建筑拆迁及租赁补偿费用;(7)人防费用;(8)项目竣工验收费用;(9)项目运作的所有办公费用;(10)合作方分成的房产办理产权证所应缴纳的税金等以及与合作项目工程建设相关的费用;(11)完成项目开发建设所需的其它相关费用。

5、合作方应当知悉并同意,本项目合作方与广东省化工轻工总公司签订的《合作合同》将保留生效条件,须待有权批准单位对投资项目审核通过后方能生效。

6、合作方须在本项目《合作合同》生效之日起60个工作日内负责依法解除现本项目土地地上建筑物涉及的租赁关系,由此产生的一切税费由合作方自行承担。如合作方未能在上述期限内解决租赁关系的,广东省化工轻工总公司有权单方解除所签订的《合作合同》,终止合作关系,且不对合作方作任何补偿或赔偿。广东省化工轻工总公司在解除《合作合同》后,有权与本项目评审中的下一顺位合作方候选人签订合作合同或另寻其他合作方。

7、广东省化工轻工总公司与合作方达成本项目《合作合同》后,合作方负责在本项目《合作合同》生效后90天内,以广东省化工轻工总公司的名义向有关部门办理完毕“三旧”改造审批手续。 合作方自本项目《合作合同》生效后24个月内,完成施工前期的准备工作(包括但不限于申请办理项目审批、原有房屋拆除、项目建设用地变更、图纸设计、规划、施工报建、土地平整等)。如合作方不能在上述期限内取得相关建设批准文件,不能完成施工前的准备工作,广东省化工轻工总公司有权单方解除已签订的《合作合同》,广东省化工轻工总公司解除合同时不对合作方已进行的与本项目相关的活动过程中的支出损失承担任何责任,同时有权按照已签订的《合作合同》的约定追究合作方的违约责任,并有权另寻其他合作方。

8、非经广东省化工轻工总公司或广东物资集团公司同意,不得对本项目土地设立抵押担保,不得以广东省化工轻工总公司或广东物资集团公司名义进行融资。

其他须批露事项

1、本项目用地权属人为广东省化工轻工总公司,本次征集行为已全权委托广东物资集团公司统筹进行。

2、本次项目合作范围是与广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司出具的土地市场价值评估报告(粤世房评报字[2012]0102号)(以下简称《资产评估报告》)的评估范围是一致的,以该评估范围为准。

3、根据本项目《资产评估报告》显示:本次评估结果已扣除了估价对象应补缴相应用途国有土地使用权出让金,土地使用权出让金的具体数额应由广州市国土资源和房屋管理局核定为准。

4、根据本项目《资产评估报告》显示:估价对象所在地块土地取得方式为划拨,证载用途为住宅综合楼,但其取得用途与地块实际用途均为工业用地;广东省化工轻工总公司位于天河区奥体中心重点功能区朱村北钟岭209号的仓库用地,属旧厂房用地;故估价对象所在地块土地旧用途应属工业用地。

5、其他须披露事项请详见本项目《资产评估报告》,并请特别留意该报告中的估价的假设和限制条件”。

6、意向合作方在报名前必须自行对所涉及土地及地上建筑物的权利状况、瑕疵情况、控规情况、相关土地开发政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对合作标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作项目可能存在的瑕疵,知悉并了解本项目合作方式和合作风险后,自愿接受可能产生的合作风险,并承担由此而产生的一切风险。

7、在公告期内如只公开征集到一个合格意向合作方的,则合作双方直接协商签订本项目合作合同;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。评审方法和标准:(1)评审委员会组成:评审委员会由7人组成,分别由征集方代表及房地产专家、法律专家等评审专家组成,评审专家依法从相关专家库内的专家名单中选择;(2)评审办法:采用百分制综合评审分法,其中,经济价格要素占评分权重的70%,商务指标要素占评分权重的30%。(3)评审结果:评审委员会按照评审文件规定的评审办法,独立、客观、公正地进行评审,并根据评审文件确定的条件确定合作候选人。评审的具体程序与相关细则详见评审文件。

特别提示

本次公开征集合作方事宜已经有权批准单位广东省人民政府国有资产监督管理委员会批准。

合作须知

1、意向合作方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》及其附件材料。
2
、意向合作方在签署保密承诺函和交纳诚意金2000万元后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅项目资料和对标的进行尽职调查。

3、意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳合作保证金4000万元(含诚意金2000万元)。意向合作方若违反产权交易相关法规政策或规则的,合作保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方后诚意金自动转为合作保证金;合作保证金在合作合同生效后自动转为本项目首期开发资金,并在合同生效后划转至项目专项帐户;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息返还。意向合作方须在2012827日下午17:00前,将诚意金或保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目诚意金或保证金不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
   
南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
   
账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
   
账号: 7444810182600008026

    开户行:中信银行广州科技园支行                                                                   

4、南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,广东省化工轻工总公司与其协商签订合作合同;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。

5、交费方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。交费方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
   
南方联合产权交易中心账户(用于收取交易服务费):
   
账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
   
账号:200583833310001
   
开户行:招商银行广州环市东路支行

6、本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳合作保证金的企业法人。本方案所称合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作方条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的合作方。    

风险提示

以上信息来源于广东物资集团公司及广东省化工轻工总公司提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,南方联合产权交易中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

丁先生

联系电话

020-22360292

 

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

           

 

 

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