项目编号 G312GDA000017项目名称深圳市龙岗区南和工业区城市更新项目
行业分类房地产开发 发布时间2012-12-04
项目地点深圳市 挂牌开始日期 2012-12-04

项目详细

 

 

 

项目编号

G312GDA000017

转让标的名称

深圳市龙岗区南和工业区城市更新项目

挂牌期

2012124日至2012123117:00止(以报纸公告为准)

转让标的基本情况

标的基本情况

情况简介

    委托方深圳市南和通讯实业有限公司(以下简称“南和公司”)的深圳市龙岗区南和工业区城市更新项目地块位于深圳市龙岗区布吉镇布沙路100号,委托方拥有土地使用权,用地宗号为G06414-1,土地用途为工业用地,占地面积为49009.8平方米(以下简称“项目地块”),其中,项目地块上已合法取得房地产证的厂房和宿舍建筑面积共计57447平方米,另有部分未取得房地产证的临时性建筑(砖混结构房、钢构房、铁皮房、铁皮棚)共计建筑面积约6522平方米。除项目地块外,南和公司另有一宗地号为G06414-0018、占地面积为22340.8平方米的行政划拨用地,现土地用途为绿地(以下简称“划拨用地”)。项目地块所属地区深圳市龙岗区101-05&T3号片区〔南岭-求水山〕的法定图则(草案)已二次公示,且该法定图则将项目地块规划为工业用地,而划拨用地在该法定图则中被规划为公共绿地和道路用地。

    根据《深圳市城市更新办法》及其相关规定,将本项目所涉的项目地块及其地上建筑物通过拆除重建的方式进行城市更新,且更新改造完成后本项目建成物业包括回迁物业的性质为工业楼宇及配套。

权属人

深圳市南和通讯实业有限公司

位置

广东省深圳市龙岗区布吉镇(现南湾街道)布沙路100

权属证明

国有土地出让合同、房产证等。

用途

工业用地

占地面积(m2

49009.8平方米

标的评估核准或备案情况

评估机构

广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司

评估核准(备案)单位

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

核准(备案)日期

2012年12月3日

评估基准日

2012630

标的对应评估值(万元)

30500

资产项目分类

房地产

形式

征集合作投资者

资产所有制

国有控股

权属人基本情况

权属人名称

住所(地址)

注册资本

法定代表人

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次转让资产所有权比例

深圳市南和通讯实业有限公司

广东省深圳市龙岗区布吉镇布沙路100

6333万元

章乐平

广东省广晟资产经营有限公司

100%

100%

资产征集行为内部决议

征集方内部决议

深圳市南和通讯实业有限公司董事会决议

资产征集行为批准情况

主管部门

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

批准文号

粤国资函[2012]831

合作方应当具备的条件

1)意向合作方必须是在中华人民共和国境内依法注册、有效存续、注册资本不低于人民币3亿元或等值外币的单一企业法人,不接受企业联合体的报名;

2)意向合作方或其控股的公司具有开发、经营科技园区的经营范围,在全国开发运营的科技园区不少于5个(含5个)(以经年审的工商营业执照为准);

3)意向合作方或其控股的公司合计已开发建设的工业类物业建筑面积不少于150万平方米(以建设工程规划许可证为准)。

合作方应当具备条件的说明

    对上述的征集条件,是确保征集到资金实力雄厚,财务状况良好,致力于城市科技产业园区(城市产业综合体)的开发与运营,具有丰富的工业地产开发经验和招商引资、高新技术企业孵化能力的合作方。

意向合作方应履行的义务

1、确认在签署合作协议时已依照公司章程取得有权批准的内部决议并授权签署合作协议。

2、合作方在办理报名手续时,须提交项目的合作申请书和合作方案。

3、合作方须承诺并履行:

1)负责向政府相关部门申报本项目城市更新单元计划、申报城市更新单元专项规划、申请本项目实施主体确认、申请建设用地报备、申请办理建设用地方案图和建设用地规划许可证、签订土地使用权出让合同、办理本项目所涉及的其他行政许可或行政审批等事项。

2)合作方负责本项目所需的全部建设资金包括但不限于本项目拆迁所需费用、本项目申报所涉的行政许可和行政审批费用、本项目土地出让金、项目规划设计费、建设施工费用、设备安装及其装修费用等所有费用。

3)合作方应向征集方支付不低于人民币2000万元的履约保证金,由合作方或合作方成立的项目公司向征集方支付不低于人民币6000万元的借款,并支付搬迁费不低于人民币2000万元。

4)合作方同意项目地块中有房地产证的搬迁物业共计57447平方米,由合作方按照不低于一比一点二(1:1.2)的比例补偿回迁物业,即补偿回迁物业建筑面积不低于68936.4平方米。项目地块中临时性建筑物共计6522平方米,由合作方按照不低于一比零点八(1:0.8)的比例补偿回迁物业,即补偿回迁物业建筑面积不低于5217.6平方米。

5)合作方同意,当项目地块城市更新单元专项规划确定容积率按项目地块面积49009.8平方米核算在4.0以上时,由合作方成立的项目公司在本条第4款约定的回迁物业之外,在超出该容积率4.0以上(不含4.0)部分另行向征集方补偿不低于百分之二十(20%)的回迁物业,具体建筑面积在本项目城市更新单元专项规划确定时由双方书面确定,上述容积率的核算均不含按政府要求需返还给政府创新型产业用房面积部分或因向政府返还创新型产业用房导致容积率提高的情况。

6)征集方应得的回迁物业的功能为工业楼宇及配套物业,除公共配套设施及需要移交给政府的物业外,上述各种类型的回迁物业建筑面积均按照征集方回迁物业与合作方分得物业的比例进行分配。

7)为征集方安排建设一栋独立的产业大厦作为征集方将来发展的总部,在本项目更新单元专项规划取得政府相关部门批复后,由征集方在建成物业范围内优先选择上述独立的产业大厦作为回迁物业,剩余回迁物业在选定产业大厦的前提下按照公平原则、整栋分配原则或楼层相连的原则集中分配。

8)若政策允许,合作方应将划拨用地和项目地块一并纳入本项目申报本项目城市更新单元计划,在本项目城市更新单元专项规划确定划拨用地纳入本项目地块范围后,若划拨用地成功纳入本项目城市更新单元用地范围的,则基于该划拨用地取得的建成物业建筑面积〔按划拨用地纳入更新单元规划的占地面积×本项目容积率(上述容积率的核算均不含按政府要求需返还给政府创新型产业用房面积部分或因向政府返还创新型产业用房导致容积率提高的情况)〕的百分之二十五(25%)归征集方所有并列入征集方回迁物业建筑面积,75%归合作方所有,具体建筑面积在本项目城市更新单元专项规划确定时由双方书面确定。

若本项目城市更新单元专项规划未能将划拨用地纳入本项目地块范围,则该划拨土地使用权及其相关权益仍归征集方所有。征集方可交由合作方将该划拨用地用作本项目配套绿地供建成物业业主依法合理使用,但合作方对该划拨用地绿化投资强度将不低于项目地块内绿化投资强度。

9)更新改造完成后的所有停车位,包括地上停车位和地下停车位,均按照征集方应得的回迁物业与合作方分得物业的比例予以补偿,停车位的建筑面积不计入本协议约定的回迁物业建筑面积范围内。

10)自征集方物业搬迁完成交付之日起,至回迁物业交付之日止的期间,合作方就有房地产证的物业按不低于每月每平方米人民币20元、无房地产证的临时建筑按不低于每月每平方米人民币16元的标准向征集方支付临时安置补助费。

11)合作方应向征集方交付回迁物业并负责将回迁物业房地产证登记到征集方名下,合作方承担回迁物业办理房地产证的全部税费。

12)合作方承担本项目应由合作方缴交的所有税费包括但不限于营业税、土地增值税、企业所得税等税费交纳及其清缴等全部工作,并自行承担相关责任。

13)合作方应协助征集方回迁物业的销售和招租等工作。

14)从合作协议生效之日起至交付回迁物业的总期限不得超过4年零6个月(54个月)。

15)履行征集方拟定的合作协议中的其它相关约定。

其他须披露事项

1、项目所涉及土地及地上建筑物目前抵押给深圳农村商业银行,当项目进度达到合作协议约定阶段时,合作方须提供约定金额的借款给征集方用于归还深圳农村商业银行贷款,以解除抵押物。

2、意向合作方在报名前必须自行对所涉及土地及地上建筑物的权利状况等进行尽职调查,并且在清晰合作方式和合作风险后自行决定报名。

3、若采取综合评审方式交易时,评审的方法和标准:(1)评审委员会组成:评审委员会由7人组成,其中征集方代表3人;其余4人由财务专家、法律专家等评审专家组成,评审专家的备选人员由征集方依法从相关专家库内的专家名单中选择,备选人员人数不少于所需评审专家的三倍,评审专家从备选人员中随机抽取确定;(2)评审基本程序:在规定的时间及地点,征集方受理接收意向合作方的评审文件;在规定的评审时间、地点进行评审。具体程序见评审文件规定;评审结束后,在规定的评审地点,组织评审委员会进行封闭式评审;(3)评审主要办法:采用百分制综合评分法。具体评分细则见评审文件规定。

4、详见广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》中的“特别事项”。

特别提示

1、意向合作方应当知悉,本项目最终签订的合作协议书将保留生效条件,须待有权批准单位对合作项目审核通过后方能生效,并最终确定意向合作方。意向合作方应自行对合作标的当地房地产开发政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对合作标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,参加合作标的的交易活动,并承担因本次交易而产生的一切风险。

2、意向合作方须充分了解广东省“三旧”改造、深圳市城市更新的法律法规及相关政策性文件,并充分理解本项目实施的具体程序和相关风险。

3、意向合作方须充分了解项目地块和划拨土地的性质和现状,并充分了解项目地块和划拨土地所属地区深圳市龙岗区101-05&T3号片区〔南岭-求水山〕的法定图则(草案)已二次公示,且该法定图则将项目地块(宗地号G06414-1)规划为工业用地,行政划拨用地则规划为绿化用地。

4、意向合作方在南方产权交易中心挂牌交易产生的税费由合作方自行承担。

5、意向合作方须充分评估参加此项目合作开发的投资风险等。

受让须知

1.意向合作方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》及其附件材料。

2、意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳合作保证金人民币2000万元。意向合作方若违反产权交易相关法规政策或规则的,合作保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方后诚意金自动转为征集方合作保证金;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息返还。意向合作方在签署保密承诺函和交纳保证金后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向合作方须在挂牌截止之日下午17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金或交易价款不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

    账号: 7444810182600008026

    开户行: 中信银行广州科技园支行

3、南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方与其协商签订合作协议;产生两个或两个以上合格意向合作方的,采取综合评审方式确定合作方。                                                                                          

4、合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不得由合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心账户(用于收取交易服务费):

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

    账号:200583833310001

    开户行:招商银行广州环市东路支行

5、本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳合作保证金的单一企业法人。本方案所称合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作方条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的合作方。

风险提示

以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,南方联合产权交易中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

李小姐

联系电话

020-22360293

 

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

                   

 

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