项目编号 G313GDA000011项目名称广州市荔湾区黄沙大道129、131号地块及建筑物(广州市国土局穗国土建用通字[2001]169 号《关于办理建设用地手续的通知》)
行业分类房地产开发 发布时间2013-05-23
项目地点广州市 挂牌开始日期 2013-05-23

项目详细

 

项目编号

G313GDA000011

项目标的名称

广州市荔湾区黄沙大道129131号地块及建筑物(广州市国土局穗国土建用通字[2001]169 号《关于办理建设用地手续的通知》)

挂牌期

2013523日至201362017:00止(以报纸公告为准)

标的基本情况

标的基本情况

情况简介

1.合作项目地理位置及面积

合作项目位于广州市荔湾区黄沙大道129131号,地号《关于办理建设用地手续的通知》(广州市国土局穗国土建用通字[2001]169 号),土地使用权面积为11560平方米地上房屋总建筑面积为14605.16平方米,其用地面积证载为共用面积12971.90平方米,未办有偿使用手续

2.土地权属、用途、使用期限

合作项目的现使用权人为广东晟世有色金属仓储物流有限公司,地上房屋现为旧仓库及70-80年代的办公楼、酒店等物业,土地性质为划拨用地。

权属人

广东晟世有色金属仓储物流有限公司

位置

广州市荔湾区黄沙大道129131

权属证明

关于办理建设用地手续的通知》(广州市国土局穗国土建用通字[2001]169 号)

用途

办公楼、酒店

占地面积(㎡)

11560

标的评估核准或备案情况

评估机构

深圳市广衡兴粤资产评估有限公司

评估核准(备案)单位

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

核准(备案)日期

2013419

评估基准日

2012630

标的对应评估值 (万元)

13,135.87

资产项目分类

房地产

形式

征集合作投资者

资产所有制

国有

权属人基本情况

权属人名称

住所(地址)

注册资本

法定代表人

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次征集合作方资产所有权比例

广东晟世有色金属仓储物流有限公司

广州市越秀区中山二路48号新综合楼四、五层

16000万元

郭省周

广东广晟有色金属集团有限公司

100%

100%

 

资产征集行为内部决议

征集方内部决议

《广东晟世有色金属仓储物流有限公司董事会决议》

资产征集行为批准情况

主管部门

广东省人民政府国有资产监督管理委员会

批准文号

粤国资函[2012]521

合作方应当具备的条件

1.意向合作方须为合法成立、有效存续、注册资本不低于人民币4000万元(含)、2012年账面总资产额不低于人民币3亿元(含)的境内企业法人(以经年审的营业执照、2012年财务审计报告为准)。本项目只接受单一企业法人,不接受联合体申请报名。

2.意向合作方或其控股的子公司(占51%股权或以上)须具有三级或以上的房地产开发资质(以提供三级或以上的房地产开发资质证书为准)。

3.意向投资者或其控股的子公司(占51%股权或以上)须有不少于2项关于智能电网管理的自主知识产权(以国家版权局和公安部等国家有关部门的证明文件为准)

合作方应当具备的条件说明

1、考虑到项目开发后,广东晟世有色金属仓储物流有限公司将分配的部分商业物业留作经营,物业的规划设计和市场定位影响未来收益,因此,要求合作方必须是合法注册成立、有较强资金实力的企业,为实现这一要求,广东晟世有色金属仓储物流有限公司设定了上述合作方应当具备条件的第1条。

2、考虑到项目用地规划路北侧规划开发为高端综合商贸服务区,南侧规划开发为高端特色商业服务区,因此,广东晟世有色金属仓储物流有限公司旨在努力把项目用地通过改造开发打造成白鹅潭地区乃至广州辖区环境优雅、智能电网配套产品的专业批发市场于一身的综合商业体,同时,鉴于项目用地由合作方负责规划、设计、建造和运作,为便于后续的经营管理,广东晟世有色金属仓储物流有限公司要求合作方或其控股的子公司(占51%股权或以上)须具有一定资质的房地产开发企业具有智能电网管理的自主知识产权、主营业务业绩好。因此,广东晟世有色金属仓储物流有限公司设定了上述合作方应当具备条件的第2至第3条条件。 

3、作方的条件。条条件。3.上述条件是基于项目开发、经营的需要而设定,3煸豆角有相当多数量的企业符合上述条件的设定,上述条件的设定是合理的,不会导致项目竞争不足

合作方应当履行的义务

1.合作方负责项目土地的控制性规划调整、项目设计方案和报批报建手续以及项目全部建设资金(包括但不限于项目土地应补交的土地出让金、建设资金、征集方暂停营业补偿费用等)。

2.合作方须在征集方土地和房产过户手续办理完后且在征集方组织原有租户开始搬迁前,向征集方支付暂停营业补偿费用,合作方以第一年负责补偿700万元,之后每年负责补偿600万元,直至项目竣工验收并将约定的产权物业过户至征集方名下为止,不足一年的按月计算,全部为一次性支付。

3.合作方须在《广东晟世有色金属仓储物流有限公司如意坊“三旧”项目改造开发合同书》(以下简称“合作合同书”)生效之日起4年内,向征集方交付“合作合同书”第六条第一款约定征集方所享有的物业或支付回购款。如合同执行过程遇到政策改变或不可抗力因素影响履行或延迟履行“合作合同书”,双方另行商议解决方案。

4.合作方按“合作合同书”的约定,将征集方应分得房产面积过户登记至征集方名下,过户过程中发生的税费全部由合作方承担。

5.合作方须承担征集方因项目前期方案设计及三旧改造申报调整项目用地控制性规划等事项所支付的设计费、咨询费等各类费用。

6.项目开发建设期间的运营管理由合作方全权负责,独立承担风险和享有利润,独立核算。

7.为保障合作方能够按“合作合同书”的约定开发合作项目,在征集方将项目土地、房产过户给合作方时,至合作方完成项目改造开发并将“合作合同书”第六条第一款约定征集方应分得的全部房产依法依规过户至征集方名下之日止期间,合作方须向征集方提供经征集方认可的以高于本项目评估值5%为依据的履约保函或有效担保。若合作方不能在约定的时间内完成该项目开发并按“合作合同书”第六条向征集方分配开发本项目所得的物业(“合作合同书”执行过程遇到政策改变或不可抗力因素影响履行或延迟履行“合作合同书”除外),则该履约保函或有效担保由出具方全部兑付给征集方。

8.合作方须按《开发方案》规定的开发目标和基本要求进行开发,具体按属地国土规划部门批准的规划要点进行开发,具体项目名称和规划要点按属地政府有关部门核发批准的文件确定。

9.合作方须按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与征集方正式签订“合作合同书”。

合作权益分配原则、办法

(一)合作权益分配原则

征集方和合作方按照约定签订“合作合同书”后,须按照政府批准的规划要点,按照经批准的《开发方案》进行开发改造项目宗地,项目开发改造完成后,按以下原则进行合作权益分配:

征集方应分得如下物业,可使用建筑面积在本项目设定的用地建设经济技术指标条件下:

总建筑面积不少于7775平方米,其中:商场产权面积不少于3058平方米、写字楼产权面积不少于1213平方米、酒店式公寓产权面积不少于2504平方米、仓库使用权面积不少于1000平方米、车位使用权不少于40个(实际面积不少于480平方米)。

(二)物业具体分配办法

1)上述物业分配面积的位置、楼层、朝向由征集方和合作方双方原则上按各类物业当时的市场销售平均单价,根据实际经营情况协商,依法依规进行分配及办理过户事宜。

2本项目建成后,合作方按“合作合同书”第六条第一款的约定,将征集方应分得产权面积的房产过户登记至征集方名下的手续办理完毕,过户过程中双方必须依法依规提供有效的文件资料,发生的税费由合作方承担。

3)合作方如需回购征集方应分得的全部或部分物业面积的,经征集方同意,合作方应按当时市场价格(以经双方一致认可的房地产评估机构出具的回购物业估价时点的评估价格为回购价格依据)回购。

其他须披露事项

(一)合作项目须由合作方负责向属地政府相关部门正式申请启动改造,项目宗地改造计划及控规修编、开发方案须在得到广州市国土、规划等行政部门的批准后,方能正式开发为规划许可功能的物业,可能产生的项目开发合作风险,意向合作方应自行对合作标的的“三旧”改造政策、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对合作标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,并承担因本次交易而产生的一切风险,与交易机构和征集方无关。

(二)见深圳市广衡兴粤资产评估有限公司出具的如意坊“三旧”项目地块的《广东晟世有色金属仓储物流有限公司拥有的位于广州市黄沙大道129131号“三旧改造”项目》(广衡兴粤资评报字(2012)003号)第十二条特别事项说明。

(三)挂牌期内,若仅有一个符合条件的意向合作方,则按规定的合作条件,采取协议的方式确定合作方,确定合作方后,征集方按照南方产权中心通知的时间和地点,与合作方签订《合作合同书》;若有二个以上符合条件的意向合作方,则采取评审方式确定合作方,采取综合评审方式确定合作方。评审方法和标准:(1)评审委员会组成:评审委员会由9人组成,其中由主管部门代表1人、征集方代表2人;其余6人依法由征集方公开在社会上招聘的专家组成;负责本项目工作人员一律不得作为评审委员会成员;(2)评审基本程序:在规定的时间及地点,评审人受理接收合格意向合作方提交的参加评审文件;在规定的评审时间、地点进行评审;评审结束后,在规定的评审地点,组织评审委员会进行封闭式评审;(3)评分标准:采用百分制综合评审分法,其中,经济价格要素占评分权重的70%,商务技术要素占评分权重的30%;(4)评审结果:评审委员会按照评审文件规定的评审办法,独立、客观、公正地进行评审,根据评审结果确定预合作方;(5)评审过程由征集方代表对整个评审过程进行见证监督。评审的具体程序与相关细则详见评审文件。

 

特别约定

(一)合作方应当知悉,本项目最终签订的“合作合同书”将保留生效条件,须待有权批准单位对本项目审核通过后方能生效,并最终确定合作方。

(二)征集方必须在“合作合同书”生效及收到合作方提供的履约保函或有效担保后之日起30个工作日内办理项目原土地和房产的过户手续;征集方在土地和房产过户手续完成后的60日内完成对原有租户的搬迁手续,不再投入开发和运营资金。征集方对原有租户搬迁手续的起始日为合作方付清第一年暂停营业补偿的第二日。权属变更时的房地产估价重新以现状的功能进行评估,权属变更过程中产生的所有税费全部由合作方承担;权属变更过程中涉及应补交的土地出让金由合作方承担,与征集方无关。

(三)合作方按“合作合同书”约定把建成后房产面积的物业全部变更到征集方名下或完成征集方全部物业回购时,合作方出具给征集方的履约保函或有效担保即可解除履约责任。

(四)合作方办理上述开发手续过程中征集方必须提供有关项目资料、信息,协助合作方完成项目立项、征地拆迁以及规划改造方案审批等各项前期外部报批工作。

(五)合作方在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳项目合作保证金人民币500万元,在合作方按约定提供给征集方履约保函或有效担保后的3天内,上述保证金应当无息返还给合作方。   

(六)项目建成后,双方协商同意将各自物业委托第三方单位进行经营和管理。

(七)若项目属地政府有关行政部门批准调增该项目容积面积,征集方在获得“合作合同书”第六条第一款约定的物业面积的同时,双方根据合作方投入的成本(包括但不限于:土地出让金、城市配套费、建筑装修费用、财务运营费用、销售与项目管理费用以及税务支出费用等),另行协商超出现有规划面积部分物业的分配方式并签订补充协议。

 

合作须知

1、意向合作方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》及其附件材料。

2意向合作方需在挂牌期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳项目合作保证金人民币500万元,意向合作方被确认为合作方之日起,项目合作保证金人民币500万元自动转为合作方的项目合作履约金;在合作方按约定提供给征集方的履约函或有效担保后的3天内,上述合作保证金返还给合作方;意向合作方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,合作保证金予以没收;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息返还。意向合作方在签署《保密承诺函》后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向合作方须在挂牌截止日下午17:00前,将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金或交易价款不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
   
南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):

账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

开户银行:中信银行广州科技园支行

账户:7444 8101 8260 0008 026

3、合格意向合作方在被确定为合作方后,应按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与征集方签订《合作合同书》。                                                                              

4、南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料,并在征询征集方意见的基础上,按本公告的合作方资格条件确定合格合作方。挂牌期内,只有一个合格意向合作方报名参加的,征集方与其协商签订《合作合同书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,则采取评审方式确定合作方。

5.合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明项目名称+资金用途。本项目有关交易费用不得由合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式

南方联合产权交易中心账户(用于收取交易服务费和代收评审费用):

账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

账号:200583833310001
  开户行:招商银行广州环市东路支行

6.本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳合作保证金的单一企业法人。本方案所称合作方是指经南方联合产权交易中心审查,符合合作方资格条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。

风险提示

以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

 吴先生

联系电话

020-22360135

 

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

           

 

 

我对此项目感兴趣

姓名:[必填]
单位:
联系电话:[必填]
电子邮件:[必填]
内    容:



地址:广州市天河北路28号时代广场7楼邮编:510620联系电话:(8620)2236 0123传真:(8620)2236 0299

Copyright 2007 by Southern United Assets And Equity Exchange, All Rights Reserved

南方联合产权交易中心 版权所有 本网站信息未经允许不得转载

你是第位访问者 粤ICP备08029827号 粤公网安备 44010602003410号