项目编号 G317GDA000008项目名称珠海市香洲区吉大白莲路44号房地产(珠海达利厂)
挂牌期满日期2017-08-31 挂牌价格租赁费:人民币15.5元/平方米•月(包括物业租金和物业管理费),租赁费从第4个租赁年度开始每年递增2% 万元
项目类别实物资产类行业分类 
项目地点珠海市 挂牌开始日期 2017-08-04

项目详细

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

 

标的名称

珠海市香洲区吉大白莲路44号房地产(珠海达利厂)

项目编号

G317GDA000008

挂牌价格(万元)

租赁费人民币15.5/平方米月(包括物业租金和物业管理费),租赁费从第4个租赁年度开始按每年2%的标准递增。

信息公告起始日

201784日。

出租标的基本情况

标的基本情况

出租标的为位于珠海市香洲区吉大白莲路44号(珠海达利厂)的建筑物,项目总建筑面积3811.16平方米。其中,一栋为综合楼(5层),建筑面积1509.64平方米;一栋为冲压车间(1层),建筑面积1735.03平方米;一栋为仓库、值班室(部分2层、部分l层),建筑面积为566.49平方米。土地用途为工业用地,取得方式为出让,己征收国有土地使用权出让金。 土地使用期限从 2007年8月31日起至2057年8月31日。

出租标的房地产所属的吉大村属于旧城区,珠海市市政府正在极力推进该区域的三旧改造,房地产所属项目属于老城区的旧工业厂房,属于三旧改造范围内,规划前景好。

 

拟出租期限

不超过5年

权属人

广州市广羽物业管理有限公司

标的评估核准或备案情况

评估机构

广东中联羊城资产评估有限公司

评估基准日

201751

出租标的对应评估值 (万元)

月租金综合单价为15/平方米

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

重新发布信息公告

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

 

承租方资格条件

 

符合法律法规的相关规定。

 

承租方应履行的义务

1.意向承租方须在挂牌期内向南方联合产权交易中心指定结算账户交纳交易保证金人民币25万元。上述交易保证金由南方联合产权交易中心无息转付给出租方,并在出租方收讫之日起自动转为租赁履约保证金、水费保证金。其中赁履约保证金为人民币20万元,水费保证金为人民币5万元。上述租赁履约保证金和水费保证金的用途、扣除、返还方式以出租方与最终承租方签署的《租赁合同》约定为准。

2.本出租标的租赁费为人民币15.5/平方米•月(包括物业租金和物业管理费),租赁期不超过5年,租赁费从第4个租赁年度开始按每年2%的标准递增。承租方须在每月的10号前以银行转账方式向出租方支付由租赁而产生的费用,包括但不限于租赁费、水费、电话费、网络费等费用。

3.本项目设置装修免租期,具体时间由交易双方自行协商。在免租期内,承租方无需支付物业租金及物业管理费。承租方须对装修现场进行安全管理并做好善后工作。此期间内租赁场地产生的水费、垃圾清理费等由承租方负责。

4.承租方应按照国家及珠海市、区政府、街道和安全与消防主管部门的规定及要求,做好安全、消防工作。租赁期内,承租方为租赁物业和相关设备、设施的安全及消防责任人,负责一切安全及消防工作,并承担相应的行政、经济、法律责任和费用。

5.承租方不得损坏租赁物业及附属设施、设备,不得私自拆改租赁物业。

   (1)如确因业务和工作需要,需对租赁物业进行装修或增加附属设施、设备的,承租方应征得出租方书面同意并取得政府部门批准同意的文件后,方可以对租赁物业进行装修或增加附属设施、设备并自行承担一切费用。否则,因此产生的一切后果和损失由承租方自负。

   (2)承租方若改变租赁物业建筑结构,需要征得出租方书面同意。承租方须向出租方提供租赁物业装饰、改造项目及一切有关报建、改建物业等资料,经出租方书面确认且获得政府有关部门批准后方可组织施工。否则,承租方装修视作违约,应自行拆除,恢复原状,同时一切费用由承租方支付。

6.承租方应具备合法的经营资格,持证经营,并对一切经营行为承担行政、法律、经济责任。

7.租赁合同终止后,承租方经出租方同意所做的装修或改进,包括但不限于墙面(含门、窗)、天花、灯具、地板等财产均无偿归出租方,承租方不得自行拆除。否则,承租方必须在将租赁物业恢复原状并返还出租方后,方可取回履约保证金;

8.租赁期内承租方负责租赁物业、配套设备、设施的维修和保养,并承担费用,确保完好无缺。

9.租赁期内承租方不得在租赁场所内存放、堆放、装卸对环境有污染的一切物品以及易燃易爆等危险物品。

10.承租方应按照政府有关规定加强人员的管理,预防、制止可能发生的各种安全事故或违法事件。因承租方管理不善或其他原因而发生的任何事故、事件,均由承租方承担全部责任。

11.承租方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律,依法经营,不得改变租赁物业的用途。遵守防火安全、治安管理,承租方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。在签订《租赁合同》时,承租方须同时与出租方签订《安全生产管理协议书》,《安全生产管理协议书》与《租赁合同》具有同等的法律效力。承租方须承诺同意按《租赁合同》及《安全生产管理协议书》的相关规定进行签订及执行。

12.珠海达利厂目前用电是从相邻厂房(地址为白莲路44号,产权人为梁源)的变压器中引入,承租方需自行解决有关用电问题。租赁期间,承租方需在珠海达利厂与上述相邻厂房之间预留通道。

 

重大批露事项

1.出租标的为位于珠海市香洲区吉大白莲路44号(珠海达利厂)的建筑物,一栋为综合楼(5层,权证号:粤房地权证珠字第0100267940号),建筑面积1509.64平方米;一栋为冲压车间(1层,权证号:粤房地权证珠字第0100268138号),建筑面积1735.03平方米;一栋为仓库、值班室(部分2层、部分l层,权证号粤房地权证珠字第0100267870号),建筑面积为566.49平方米。另有一栋加建仓库(2层)建于综合楼与仓库、值班室之间,本项目总建筑面积3811.16平方米(不含加建仓库面积)

2.根据广东中联羊城资产评估有限公司出具《广州市广羽物业管理有限公司拟进行房地产出租涉及其位于珠海市香洲区吉大白莲路44号房地产租金市场价值资产评估报告书》(中联羊城评字【2017】FYGPA0238号)显示:

1)评估涉及珠海市香洲区吉大白莲路44号加建仓库尚未办理房地产权证,由于厂区用地属于合法用地,本次评估未考虑上述资产权属瑕疵对其租金评估价值的影响。

2)项目位于吉大旧村,所属区域属于三旧改造区域,项目己取得珠海市香洲区住房和城市更新局《关于香洲区吉大白莲路44号旧厂房申请变更临时使用功能事宜的函》(珠香住更函【2015】96号),该项目属于暂未能按照城市规划整体实施城市更新的旧工业建筑,委托人广州市广羽物业管理有限公司暂未对项目实施三旧改造,现状仍属于工业房地产,由于租赁行为属于短期的经济行为,本次评估按现状工业用途对其租金市场价值进行评估。

3本报告的租金价值为含税租金,评估对象位于同一厂区内,评估的月租金综合单价为整体打包出租单价。

3.根据本次出租标的3项房地产的《房地产权证》显示,出租标的房屋规划用途为工业或仓储。

4.承租方承诺按出租方拟定的《租赁合同》文本签署相关协议。

5.其他详见广东中联羊城资产评估有限公司出具《广州市广羽物业管理有限公司拟进行房地产出租涉及其位于珠海市香洲区吉大白莲路44号房地产租金市场价值资产评估报告书》(中联羊城评字【2017】FYGPA0238号)。

 

 

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

 

与出租相关其他条件

承租须知

    1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币25万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号: 120903472910501
    开户行: 招商银行广州环市东路支行

    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同,并按照《租赁合同》约定支付租金。

    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。

    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

颜小姐

联系电话

020-22360232

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。

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