项目编号 G318GDD000001项目名称广州市黄埔区大沙东路10、12号商业楼
挂牌价格首年每月租金为人民币837,390.00元 出租面积15,564㎡
行业分类其他 
起始时间2018-06-13 期满日期2018-07-11

项目详细

项目编号
G318GDD000001
出租标的名称
广州市黄埔区大沙东路10、12号商业楼
租金挂牌价格(元)
首年每月租金为人民币837,390.00元,并于《商业楼租赁合同》约定的租赁期限起始日起, 每6个月为一个支付周期,每个周期支付6个月租金,租赁期限内,租金标准每24个月在上一支付周期租金标准的基础上环比递增6%。
租金支付方式
1. 每6个月为一个支付周期,每个周期支付6个月租金,以先支付租金后使用物业为原则。在每个支付周期届满前30天支付下一周期(6个月)的租金。
2. 在签订《商业楼租赁合同》之日起3个工作日内,承租方应先支付首个支付周期的租金(免租期3个月,即支付3个月租金)。
3. 租赁期限内,租金标准每24个月在上一支付周期租金标准的基础上环比递增6%。
挂牌期
20个工作日
出租标的基本情况
标的基本情况
权属人
广州市黄埔乙丰投资经营有限公司
位置
广州市黄埔区大沙东路10、12号
权属证明
中华人民共和国国有土地使用证
土地用途
商务金融(详见附件国土证,规划文件)
出租期限
15年
免租期
3个月
出租面积(m²)
15,564㎡(以产权证记载为准),商业楼南面小平房(约20㎡)除外。
配套设施
按多功能商业楼设计,总建筑面积15,564㎡,其中地上1至10层的建筑面积为11,681.5㎡,地下两层停车场建筑面积3,882.5㎡。
出租标的使用情况
新建未使用,毛坯。
竣工情况
尚未办理竣工验收备案手续
交付日期
办理竣工验收备案手续之后,权属人书面通知交付日期。
标的评估情况
评估机构
广东广信粤诚土地房地产与资产评估有限公司
价值时点
 2018年3月15日
核准(备案)机构
广州高新区投资集团有限公司
资产项目分类
实物资产
出租形式
整体出租
资产所有制
国有资产
挂牌期限
2018年613日至2018年711日17:00止20个工作日
挂牌期满,如未征集到意向承租方
 
重新挂牌
 
 
挂牌期满,如征集到两个及以上符合条件的意向承租方
网络竞价
 
 
如只征集到一个符合条件的意向承租方
重新挂牌。若重新挂牌后仍只征集到一个合格意向承租方,须经主管部门同意,在南方产权网站公示5个工作日无异议后,采取协议出租方式。
租方基本情况
出租方名称
住所(地址)
负责人
监管机构(部门)
广州市黄埔乙丰投资经营有限公司
广州市黄埔海员路80号
杨戈
广州高新区投资集团有限公司
 
出租行为内部决议
内部决议
《董事会决议》
出租行为批准情况
主管部门
广州高新区投资集团有限公司
批准文号
乙投备[2018]3号
意向承租方应当具备的条件
1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册成立、有效存续5年以上的单一企业/公司法人,不接受联合体报名。
2.意向承租方须有实际经营商业物业的经验,最近5年内直接管理和运营的商业物业建筑总面积不少于2万平方米,截至投标(信息公告发布之日)仍在管理和运营的商业物业建筑总面积不少于1万平方米,意向承租方的子公司、母公司、投资方或其他关联主体的管理、运营面积不得计算在内。上述业绩须提供合同等书面文件证明。
3.根据2016、2017年的年度审计报告(会计师事务所出具),意向承租方最近两年的年均营业收入不少于1500万(取年平均值)。
4.有能力引进全球性品牌企业进驻,并且与3家及以上全球性品牌企业达成入驻商业楼的意向(须提供书面文件)。
5.同一法定代表人的企业或有隶属关系(母公司、全资子公司及其控股公司)的企业只允许一家参与,意向承租方提供关联企业情况说明。
承租方须履行的合同义务
1.承租方应于签订《商业楼租赁合同》之日起5个工作日内,向出租方支付6个月租金(首年租金标准)作为履约保证金。该履约保证金作为承租方在整个租赁期限内全面、忠实履行《商业楼租赁合同》各项条款的保证。在租赁期满或非因承租方违约情况导致的《商业楼租赁合同》终止或提前终止,在承租方付清全部有关款项(包括租金、水、电、燃气、电讯等公共事业的费用)和按约定把出租标的腾空并按约定交还该物业给出租方之日起45个工作日内,出租方将履约保证金无息退还给承租方。
2.承租方在签订《商业楼租赁合同》之日起5个工作日内,须向出租方支付3个月租金(首年租金标准)作为装修保证金和首个支付周期的租金。该装修保证金作为承租方在免租期内按《商业楼租赁合同》约定进行装修,全面、忠实履行租赁合同约定义务的保证。并将按《商业楼租赁合同》的约定转为租金。
3.商业楼意向承租方须承诺,如被确认为承租方,同意按照出租方已拟定的《商业楼租赁合同》签订合同并履行相关条款,全面履行《商业楼租赁合同》中的义务。
其他须披露事项
1.根据广东广信粤诚土地房地产与资产评估有限公司出具的《广州市黄埔乙丰投资经营有限公司拟公开招租需了解“黄埔区大沙东路10、12号的大沙商业楼”,建筑面积合计为15564平方米的商业房地产及地下车库的月租金的市场价值评估房地产估价报告》(粤诚估字[2018]第BYC0301号)显示:标的未办理《不动产权证》,根据出租方提供的《国土证》、《建设工程规划许可证》、《房地产评估委托函》,本此评估中设定估价标的产权归属单位为出租方,出租方可以全权处理并不受限制的出租物业、取得物业收益。
2.其他披露事项详见广东广信粤诚土地房地产与资产评估有限公司出具的《广州市黄埔乙丰投资经营有限公司拟公开招租需了解“黄埔区大沙东路10、12号的大沙商业楼”,建筑面积合计为15564平方米的商业房地产及地下车库的月租金的市场价值评估房地产估价报告》、《大沙商业楼竞租条件》及《商业楼租赁合同》。
承租须知
1.意向承租方须在挂牌期内提交《承租申请书》及其附件材料(按意向承租方应当具备的条件提供)。
2.出租方对提交承租申请的意向承租方进行资格审查,资格审查期限自信息公告期满之日起30个工作日。若遇特殊情况,出租方可延长15工作日。意向承租方应及时接受和配合出租方及其指定第三方对其进行尽职调查。若在首次挂牌只征集到一家意向承租方的,挂牌终止,出租方不对其进行资格审查。 经出租方审查,通过资格确认的意向承租方在资格确认之日起5个工作日内向南方联合产权交易中心指定账户交纳交易保证金后获得承租资格,逾期未缴纳保证金的,视为放弃承租意向,未通过资格确认的意向承租方则不得参与承租。
3.意向承租方须在资格确认之日起5个工作日内向南方联合产权交易中心指定结算账户交纳交易保证金人民币3000万元。在承租方确定之日起5个工作日内,南方联合产权交易中心向未成为承租方的意向承租方原路无息退回交易保证金。承租方的交易保证金,由南方联合产权交易中心在将应向出租方缴交的履约保证金(相当于6个月租金)、装修保证金(相当于3个月租金)、3个月租金(首个支付周期的租金,其中3个月为免租期)直接划至出租方指定账户,并扣除应向南方联合产权交易中心支付的服务费后,交易保证金余款原路无息退回。意向承租方在签署保密承诺函后,在挂牌期内向南方联合产权交易中心查阅出租文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在南方联合产权交易中心指定期限的届满之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不得由意向承租方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金的收付):
账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
账号:398460100100013832
开户行:兴业银行广州康王路支行
4.信息公布期满,如未征集到合格意向承租方,则经出租方同意后重新挂牌;如征集到两个及以上合格意向承租方则网络竞价;如只征集到一个合格意向承租方,则本次挂牌终止,重新挂牌若重新挂牌后仍只征集到一个合格意向承租方,须经主管部门同意,在南方产权网站公示5个工作日无异议后,采取协议出租方式。南方联合产权交易中心将以书面方式通知出租方和承租方签订《商业楼租赁合同》。
5.本须知所称“意向承租方”是指提交《承租申请书》及其附件材料的单位。
本须知所称“意向承租方”是指有租赁该商业楼意向,按要求向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并通过资格审查的报名单位。
本须知所称“合格意向承租方”是指经南方联合产权交易中心出租方审查并确认,符合承租方条件和招租出租项目具体要求,且按本须知要求交纳交易保证金并已取得南方联合产权交易中心出具的《受理通知书》的意向承租方。
风险提示
以上信息来源于出租方提供的资料,请意向承租方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
南方联合产权交易中心联系方式
联系人
梁先生
联系电话
020-38830207
 
传 真
020-22360299
地 址
广州市天河北路时代广场中座七楼

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