项目编号 G318GDA000018项目名称广州市荔湾区黄沙大道131号自编3号三、四楼(自编号主体楼3、4楼)及围墙边1-7铺、1-8铺、1-9铺、1-10铺、1-11铺、1-12铺、1-13铺、1-15铺、1-38铺(如意干果市场内)
挂牌价格195万元/年,每1年递增5% 出租面积3742.58平方米
行业分类房地产业 
起始时间2018-08-14 期满日期2018-08-27

项目详细

 
出租申请与承诺
南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;
4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;
5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;
我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。
 
标的名称
广州市荔湾区黄沙大道131号自编3号三、四楼(自编号主体楼3、4楼)及围墙边1-7铺、1-8铺、1-9铺、1-10铺、1-11铺、1-12铺、1-13铺、1-15铺、1-38铺(如意干果市场内)
项目编号
G318GDA000018
租金底价(万元)
¥195万元/年,每1年递增5%
(含物业管理费及维护费,其中租金占50%,物业管理费及维护费占50%
信息公告起始日
2018814
出租标的基本情况
标的基本情况
出租标的位于荔湾区黄沙大道131号自编3号三、四楼(自编号主体楼3、4楼)以及围墙边1-7铺、1-8铺、1-9铺、1-10铺、1-11铺、1-12铺、1-13铺、1-15铺、1-38铺(如意干果市场场内),总面积为3742.58平方米,以不动产登记证范围为准,承租方必须整体租用本标的物业建设干果和药材的冷藏库及其配套设施。
拟出租期限
5年
权属人
广东晟世投资置业有限公司
出租形式
整体出租
信息发布期满后,如未征集到意向承租方
以5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过46个周期(且不超过首次信息公告之日起的12个月)
信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取
协议出租方式确定承租方。
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取
采用网络竞价方式确定承租方。
 
承租方资格条件
符合法律法规的相关规定。
承租方应履行的义务
1、承租方须整体租用本标的物业用于冷藏干果和药材,并建设冷藏库及其配套设施,未经出租方同意,承租方不得擅自改变本标的结构和使用功能。
2、承租方的冷库设计方案,必须由承租方自费聘请专业中介机构对建筑物结构和承重进行安全评估,并向出租方提交符合安全要求的评估报告正本,才可以开始进行冷库建设。承租方自费聘请专业中介机构对冷库项目进行安全评价、环保评价,并向出租方提交相关评价报告,按政府相关规定办理好备案手续才可以开始进行冷库建设。
3.按合同约定每月向出租方交付租金、物业管理费及维护费、水电费和其他费用。若承租方用水、用电有弄虚作假行为,须向出租方支付虚报数额与实际数额差额的三倍作为惩罚性违约金。
4、认真遵守执行《物业租赁合同》所列明的附件规定,依法与出租方签订安全生产、防火、治安责任书及安全协议等。
5、不准转租、分租、转让、转借或炒卖(供正常租用冷库冷藏货物除外)。
6、自行办理自身运作所需的所有证照,包括但不限于经营牌照、经营者、从业人员所需的居住证、计生证等,依法缴纳各项税、费。冷库投产前后,承租方须向出租方移交冷库所有资料及证照的复印件。
7、须自费对租赁物业进行装修及冷库(含配套设施等)建设,须事先向出租方提交装修、施工设计方案,经出租方书面同意。政府部门有相关规定的,还需报政府有关部门审批同意。
8、承租方冷库工程必须按广州市有关消防防火规定进行设计、施工,并经消防部门验收合格后方能使用,并根据消防法规定配备一定数量的灭火器材,做好维护保养,确保疏散通道和安全出口畅通。施工工程如发生有关规划、城管、卫生等部门的罚款由承租方自行负责。
9、承租方对自行投资的装修物、招牌、设备、设施进行维护保养并承担相关的经济法律责任。因本身施工原因造成所在建筑物漏水、管道堵塞的,由承租方负责修缮和费用或委托出租方修缮,价格按实结算。
10、冷库建造和经营期间,严禁采用政府禁止使用的制冷剂,必须做好安全防火及防止环境污染、噪音、污水排放工作以及交通疏导工作,不得影响周边居民以及市场内人员生活、办公,否则承租方承担一切责任和后果。
11、承租方冷库经营范围和经营品种必须符合法律法规和出租方市场规定的干果和药材的经营范围,须配合出租方市场经营策略的需要,对其冷库进行市场定位,并无条件无偿向出租方提供冷库经营情况资料。
12、依法经营,严禁在租赁物业内藏留或经营易燃易爆、有毒有害易腐蚀等危险品和国家禁止经营、购销的物品,严禁利用租赁物业进行非法活动或非法经营。否则,由承租方承担一切责任和后果。
13、承租方自行购买租赁物业内财产物品的财产保险综合险、附加盗抢险等,自行承担自然灾害和意外灾害所造成的损失。
14、租赁物业需储存可能超重的货物时,必须向出租方索取书面的建筑物承受载荷资料,超过建筑物承受载荷造成的所有损失,全部由承租方承担。
15、租赁期间承租方必须按照政府对相关行业的法律法规建设及管理冷库,保证场地内外环境卫生的干净整洁。
16、自行负责租赁物业内专用设施的维护、保养、年审。租赁合同无论因任何原因而终止(如:提前解除合同,或有效期届满),承租方应于租赁合同终止之日或租赁期限届满之日前迁离租赁物业,并将租赁物业完好返还出租方(包括但不限于:租赁物业清理干净;付清租赁物业水电费等),承租方不准拆除租赁物业内任何固定资产(包括但不限于:冷库;冷库配套设施),冷库的所有设备无偿归出租方所有,并无偿向出租方移交冷库的所有建设资料和证照。
17、租赁期满,如承租方未能在出租方公开征集第二个租赁期中中标,新的承租方必须向承租方支付顶手费,顶手费金额为承租方的固定资产投资总额(需经第三方中介机构审计评估)按10年折旧期摊销后的固定资产残值。承租方须无条件协助下任承租方办理转让资产的相关手续。
18、承租方须按照租赁合同的约定履行相应义务。
重大批露事项
1.该标的土地为出租方通过划拨方式取得,交易双方签订租赁合同后按照法律法规办理后续手续。如若因租赁标的权属不清晰导致承租方受到相关经济或法律风险,承租方自行承担相关经济或法律风险,出租方不承担任何责任。
2.本次出租租赁期限为5年。
3.其他披露事项详见《物业租赁合同》。
 
特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关其他条件
承租须知
    1.意向承租方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币32.5万(大写:叁拾贰万伍仟元整)意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
账号:1209 0347 2910 501
开户行:招商银行广州环市东路支行
    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同。
    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订租赁合同;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同。
    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:1209 0347 2910 501
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审查,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。
 
保证金处置
保证事项
本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
南方联合产权交易中心联系方式
联系人
张先生
联系电话
020-22360023
传真
020-22360299
地址
广州市天河北路时代广场中座七楼
法律声明及风险提示
1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。
3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。


  

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