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广州市越秀区东风东路752号三楼(出租面积1100平方米)

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租金底价(万元): ¥68200元/月,每2年递增5%

项目编号:G319GDA000012

信息公告起始日期:2019-08-14

标的企业所在地区: 广州市

标的企业所属行业: 旅游业

信息公告截止日期:2019-09-03

交易机构联系人:叶小姐

交易机构联系电话:020-22360200

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割


出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

广州市越秀区东风东路752号三楼(出租面积1100平方米)

项目编号

G319GDA000012

租金底价(万元)

租金:68200/月,2年递增5%

信息公告起始日

 2019年8月14日。

出租标的基本情况

标的基本情况

本次出租物业位于广州市越秀区东风东路752号三楼地处广州繁华的商业购物中心周边商贸、生活、休闲、娱乐配套项目完善成熟标的物业附近有2个地铁站交通便利

本次物业按现状出租,房屋用途为商业,其所在建筑物总楼层为26层,钢筋混凝土结构,标的物业位于该建筑物第层,出租面积为1100平方米,目前空置中

拟出租期限

六年

权属人

广东省丝绸纺织集团有限公司

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

5个工作日为一个周期延长信息公告期限不超过 1个周期

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方

 

承租方资格条件

 

1.     符合法律法规的相关规定。

2. 意向承租方为有效存续企业法人须有经营餐饮业不少于5年的经验具体以营业执照为准。(营业执照经营范围包含餐饮或餐厅成立时间应不少于5

3. 意向承租方近五年经营餐饮类物业单个项目面积不低于800平方米。(若场地物业为意向承租方自有,提供权属证明文件以及该物业用以开展经营活动的说明文件;若场地物业为意向承租方与第三方合作经营的,提供合作经营有关合同,相关面积须达上述条件要求;若场地物业为意向承租方租赁的,提供有关租赁合同,相关面积须达上述条件要求。上述“面积”指“建筑面积”。)


承租方应履行的义务

1. 承租方须按出租方拟定的《酒店租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务,合同文本详见附件

2. 出租标的仅作餐饮业之用,未经出租方同意,承租方不得将房屋另作他用或转租、分租。承租方须保留不少于200平方米的开放空间(无隔间、隔断空间)作为餐厅大厅使用,并且早午晚三市营业。

3. 承租方须对出租物业进行不少于80万元的装修改造投入。

4. 承租方须于签订《酒店租赁合同》后十日内提交完整的经营分析方案和出租方认可的装修方案

5. 意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心(下称“南方产权”)指定结算账户交纳交易保证金人民币20万元。交易保证金自出租方收讫之日起自动转为租赁保证金(租赁保证金按首月租金的3倍计算)。如意向承租方交纳的交易保证金不足支付租赁保证金,须在酒店租赁合同签订之日起5个工作日内出租方一次性补足。交易双方签订《酒店租赁合同》后,对于符合《酒店租赁合同》中交易保证金划出条件的,南方产权将交易保证金划转至出租方账户。若因承租方违反交易相关法规政策、交易规则及相关规定导致交易保证金被扣除,不足以支付租赁保证金的,承租方应在交易保证金发生没收或扣收之日起5个工作日内一次性补足。

6. 承租方按月交付租金,水电、管理费垃圾费由承租方承担,详见《酒店租赁合同》

7. 承租方需出租方支付入场费¥200000元(大写:人民币贰拾万元整)。

是否允许

联合承租

重大批露事项

1. 标的物业按实地状况(不含属于原承租方的一切可移动的设施设备、货品等)出租和移交。如存在门窗损坏、楼板墙体渗水、天花及地面损坏等情况,承租方负责维修并承担相关费用。

2. 本次出租面积为1100平方米,该面积为出租方自行测量,与实际出租面积可能存在差异,成交价格不因上述因素而调整。意向承租方自行对标的物业现状进行综合、全面的尽职调查,在对标的物业现状和潜在风险及标的所在地交易涉及的法律法规有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次出租交易活动,并承担因本次交易可能存在的一切风险

3. 《东方丝绸大酒店拟出租房地产涉及的位于越秀区东风东路752号一楼西厅210平方米及3层1100平方米共2宗物业共计1310.00平方米房地产月租金市场价值资产评估报告》(粤世华行评报资字[2019]第F0027号)内显示:“根据《房地产权证》(粤房地权证穗字第0140044214号,越秀区东风东路752号地下一层,1至25层,规划用途为办公,使用年限为50年,从2002年05月31日起,本次按设定用途为商业,东方丝绸大酒店拟出租房地产涉及的位于越秀区东风东路752号一楼西厅210平方米及3层1100平方米共2宗物业共计1310.00平方米房地产月租金市场价值资产评估报告》(粤世华行评报资字[2019]第F0027号未考虑变更用途所涉及的相关房地产价值对房屋租金价值的影响”。其他事项详见评估报告。

4. 越秀区东风东路752号已经整体抵押,抵押权人为中国银行广东省分行

5. 本项目租金底价不含物业管理费,物业管理费为¥6800/,物业管理费不递增。

6. 本项目的出租方东方丝绸大酒店并非出租标的的权属人,但出租方东方丝绸大酒店的出租行为已获出租标的权属人广东省丝绸纺织集团有限公司的授权。

7. 免租期依据承租方装修需求调整,原则上不超过三个月

 

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

出租相关其他条件

承租须知

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币 20 万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号: 120903472910501
    开户行: 招商银行广州环市东路支行

    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知的时间、地点与出租方签订租赁合同,并按合同约定支付相应款项

    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《酒店租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《酒店租赁合同》。

    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的企业法人公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

叶小姐

联系电话

020-22360200

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担,南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。若因抵押权人行使抵押权,导致本次出租合同无法履行,承租方不能因此追究交易机构责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。