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白云区新市镇萧岗村永泰南巷17号之二号房地产

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转让底价(万元): 560.490000

项目编号:TR2019GD0000004

信息公告起始日期:2019-11-01

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

信息公告期: 20个工作日

信息公告截止日期:2019-11-28

交易机构联系人:柯先生

交易机构联系电话:020-22360292

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

转让方申请与承诺
标的基本信息
项目编号 TR2019GD0000004
标的名称 白云区新市镇萧岗村永泰南巷17号之二号房地产 转让底价 560.490000
资产类型 实物房产 资产来源 其他机构(金融机构)
挂牌日期 2019-11-01 挂牌截止日期 2019-11-28
资产概述 房地产证记载为:“私有房屋”,“土地权属性质为国家所有”(备注1:据转让方了解,虽然该住宅楼所占用土地权属性质登记为“国家所有”,但结合向有关部门咨询的情况以及该楼宇周边区域均属于集体土地的实际情况,转让方认为该住宅楼所占用土地很可能属于“集体土地”,但因为尚没有权威部门证明属于登记错误,故此处仍沿用房地产证上记载的“国有土地”。意向受让方须对此情况及由此引起的风险充分注意。备注2:房地产证记载为:“私有房屋”, 资产权属登记在郭金荣名下。郭金荣属于代持人,实际权属人为广州白云国际机场集团综合开发有限公司(国有企业)。实际权属人同意以名义权属人即代持人的名义公开转让此房地产)
房产具体信息
地理位置 白云区新市镇萧岗村永泰南巷17号之二号
房产证号 穗房地证字 第211201号 建筑面积 414.47 平方米
使用年限 已用年限
附加信息
证载权属人
交易条件与受让方资格条件
一、交易条件
挂牌开始日期 2019-11-01 信息发布公告期 20 个工作日
是否自动延牌
信息发布期满后,如未征集到意向受让方 不变更挂牌条件,按照(20)个工作日为一个周期延长, 最多延长(1)个周期,不超过首次信息公告之日起的12个月
信息发布期满后,如征集到一家符合条件的意向受让方,则采取
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,则采取 网络竞价 ,确定受让方。 多次报价
价款支付方式 一次性支付,价款支付要求:受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起3日内付清全部交易价款。
权利人是否有意向行使优先购买权
重大事项及其他披露内容 1.转让底价为人民币560.49万元,此为转让方实收价格,不含税费。过户涉及的转让方受让方应缴税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地出让金及土地契税,以及双方需要向广东联合产权交易中心缴纳的一切服务费等等,全部由受让方承担。 2.所交易房产所占用土地位于广州市白云区云城街萧岗经济合作社区域范围(需要注意:相关权属证书上载明的土地权属性质为“国家所有”,但据转让方向有关部门了解,该土地权属性质实际很可能属于登记错误,可能应为“集体所有”,但目前没有权威机构最终确认这一情况。)。如确实属于登记错误,则根据相关政策,集体用地的房产只能转让给广州市白云区云城街萧岗村经济合作社组织成员,且受让方名下须没有宅基地使用权,符合“一户一宅”标准且符合宅基地使用权分配条件。鉴于上述情况,虽然本次交易没有对受让方设定必须符合购买集体用地房地产资格的条件,但受让方必须充分注意此风险,自行承担所交易房产所占用土地性质可能存在登记错误导致的全部风险,包括无法办理转移登记或过户手续、土地性质被调整、资产价值大幅下跌等等。 3.受让方承诺:不以出现或可能出现上述风险为由要求撤销或变更《资产交易合同》,或要求认定《资产交易合同》全部或部分无效。如受让方违反此承诺,应向转让方支付惩罚性违约金200万元。如因受让方不具备相关法律法规或政策要求的购房资格条件而导致《资产交易合同》被认定无效或部分无效的,受让方应向转让方支付惩罚性违约金200万元。此违约金条款的效力独立于《资产交易合同》,不因为《资产交易合同》被认定无效(或部分无效)而无效。因此,再次提请意向受让方高度关注此风险。 4.所交易房产目前为出租状态(租约自2017年1月1日起至2019年12月31日止),本次交易为带租约转让。 5.所交易房地产的实际权属人为广州白云国际机场集团综合开发有限公司(下称综合开发公司),转让方为综合开发公司的代持人,综合开发公司同意以转让方(即代持人)的名义进行此次交易。 6.特别提示:转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证,只是对意向受让方了解资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟转让资产的真实情况进行了充分细致的了解。
与转让相关的其他条件 受让须知:
1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过广东联合产权交易中心办理完毕受让申请手续(含提交《资产受让申请书》及其附件材料、确认《资产交易合同》文本、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统受让资料录入等工作流程),接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
2.意向受让方需在信息公告期内向广东联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币168万元。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向受让方未能成为受让方的,交易保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方成为最终受让方的,保证金按照《资产交易合同》的约定处置。意向受让方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向广东联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入广东联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 广东联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账号:391080100100117310
开户行:兴业银行广州中环支行
3.合格意向受让方在被确定为受让方后,应按广东联合产权交易中心通知与转让方按照已确认的《资产交易合同》文本签订《资产交易合同》,并按《资产交易合同》约定付清资产交易价款。
4.广东联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向受让方报名参加交易的,转让方将直接与其签订《资产交易合同》;产生两个或两个以上合格意向受让方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照广东联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。
5.受让方须在广东联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向广东联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 广东联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):账户名称:广东联合产权交易中心有限公司
账 号:394880100166886666010001
开 户 行:兴业银行广州分行营业部
6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向广东联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或其他组织。本公告所称合格意向受让方是指经广东联合产权交易中心审查,符合受让条件和转让要求并取得广东联合产权交易中心出具的受理通知书的意向受让方。

受让方应履行的义务:
1.受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。
2.交易双方应在广东联合产权交易中心出具《组织签约通知书》之日起5个工作日内按照双方确认过的《资产交易合同》文本签订《资产交易合同》。
3.受让方应在《资产交易合同》签订且生效之日起3日内付清全部交易价款。
4.受让方须承担与本次转让相关的全部费用(包括但不限于转让方的交易服务费、增值服务费;受让方的交易服务费、竞价服务费等)及资产转让中涉及的全部税费。
5.受让方须承诺已知悉相关宅基地房屋购房政策文件的有关规定,并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因法规政策原因,或受让方不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属转移登记的,由此产生的责任由受让方自行承担。受让方须按照《资产交易合同》约定缴纳全部交易价款后办理转让标的相关过户手续并承担由此而产生的一切风险,转让方予以必要的配合。转让方不承担转让标的无法过户的风险和责任。
6.标的房产按现状交易。意向受让方参加受让报名前可通过现场勘查自行对标的房产情况负责,包括但不限于标的资产性质、权属、结构、性能、价值及房产的其他情况。意向受让方放弃对标的资产现场勘查的,不影响其按本义务及其他相关交易文件承担相应责任,并承担由此而产生的一切法律风险。
7.受让方清楚了解本资产交易价格为转让方实收价格,即资产转让过户所涉的转让方、受让方应缴税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地出让金及土地契税等,全部由受让方承担,受让方了解并承担此税务风险。
8.受让方在报名前,需要与转让方签订《受让申请与承诺》。
二、受让资格及审核方式
是否需要登记审核
受让方资格条件 符合法律法规的相关规定。
二、保证金交纳规则
收取方案 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金,保证金金额为1680000元。
交纳截止时间要求 本公告截止日17:00前(以银行到账时间为准)
交纳方式 银行转帐、汇款
交纳账号 收款单位:广东联合产权交易中心有限公司 账号:391080100100117310 开户行:兴业银行广州中环支行
处置方法 本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和参照《广东联合产权交易中心国有产权转让交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。
转让方简况
转让方基本情况
转让方名称 郭金荣 所在地区
转让方经济类型 企业类型
所属行业
转让方统一社会信用代码或组织机构代码或商业登记证号码 经营规模
转让方决策文件类型 以下决议已按公司法及其他有关法律法规完成,议事规则和决策程序符合规定。
产权转让行为批准情况
国资监管机构
国家出资企业或主管部门名称
批准单位名称 批准文件类型
批准日期 批准文件名称/决议名称
经办人联系方式
交易机构联系人 柯先生 交易机构联系电话 020-22360292
交易机构联系传真 交易机构联系邮箱 kecheng@csuaee.com.cn
交易机构联系地址 南方联合产权交易中心(广东联合产权交易中心国有资产交易业务子平台)--广州市天河北路28号时代广场中座7楼 交易机构网址
房地产证记载为:“私有房屋”,“土地权属性质为国家所有”(备注1:据转让方了解,虽然该住宅楼所占用土地权属性质登记为“国家所有”,但结合向有关部门咨询的情况以及该楼宇周边区域均属于集体土地的实际情况,转让方认为该住宅楼所占用土地很可能属于“集体土地”,但因为尚没有权威部门证明属于登记错误,故此处仍沿用房地产证上记载的“国有土地”。意向受让方须对此情况及由此引起的风险充分注意。备注2:房地产证记载为:“私有房屋”, 资产权属登记在郭金荣名下。郭金荣属于代持人,实际权属人为广州白云国际机场集团综合开发有限公司(国有企业)。实际权属人同意以名义权属人即代持人的名义公开转让此房地产)