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广州市荔湾区葵蓬洲生园围2号自编1栋、自编2栋第三层建筑物业及自编5栋(以空地出租)

到期

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租金底价(万元): 人民币106万元/年(含管理费),第二年起每年递增 3 %

项目编号:G319GDA000021

信息公告起始日期:2020-01-09

标的企业所在地区: 广州市

标的企业所属行业: 租赁业

信息公告截止日期:2020-01-21

交易机构联系人:叶小姐

交易机构联系电话:020-22360200

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。


标的名称

广州市荔湾区葵蓬洲生园围2号自编1栋、自编2栋第三层建筑物业及自编5栋(以空地出租)

项目编号

G319GDA000021

租金底价(万元)

¥106/年(含管理费),第二年起每年递增3%

信息公告起始日

 2020年1月9日

出租标的基本情况

标的基本情况

标的物位于广州市荔湾区葵蓬洲生园围2号内,地处南方茶叶批发市场经济圈,周边多为临街商铺或民居,与多个茶叶专业批发市场和集散地为邻。规划用途为工业用途(属于无偿划拨国有用地)。

拟出租期限

合同生效日至2022年12月14日

权属人

广东省土产进出口(集团)有限公司(核准变更登记通知书

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过2个周期(且不超过首次信息公告之日起的12个月)

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

以不低于租金底价议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方

 

承租方资格条件

1.在中华人民共和国内注册,具有独立法人资格、独立承担民事责任能力的企业;实缴注册资本不低于人民币叁佰万元,验资报告或工商登记信息为准;具有良好的商业信誉和建全财务会计账册,以提供所得税汇算清缴报告为准;具有履行合同所必须的设备和专业技术力量提供成为承租方后实际承揽标的物升级改造工程的电梯/装饰公司资质证明、营业执照等相关资质证明材料;保持依法缴纳税收以税局部门出具的最近一年的税收完税证明等相关证明材料为准;在经营活动中没有严重违法及失信记录(提供国家企业信用信息公示系统查询页)。

2.承租方必须具备茶叶市场或与茶叶市场相关产业园区或经营场地经营管理经验,需提供经营证明等相关材料(以茶叶市场或与茶叶市场相关产业园区或经营场地的租赁合同或管理合同为准

3.不接受联合体承租。

承租方应履行的义务

1.承租方应具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围守法经营。

2.承租方应按照本标的物的场地及物业约定的用途和政府有关部门的批准文件开展经营活动,自觉遵守出租方制定的各项规章制度,服从出租方监督管理。

3.出租方依照双方签订的《茶叶中心租赁合同》相关承租方移交标的物时,承租方应当及时接收,并按合同约定按期支付租金(含管理费),并承担经营场地及经营所产生的包括但不限于治安费、水电费、维保费等一切费用。

4.承租方在运营过程中,对标的物的第一次物业整饰(装修)改造相关资料须报送给出租方,经出租方书面确认。若需报政府相关部门审批,承租方应在取得相关批准文件后方可施工并承担全部费用;承租方须在支付相关费用款项后2个月内就相关投资改造有关合理合法真实的合同、凭证等投入证明向出租方提交备案,否则视为承租方未投入。承租方在租赁标的物内进行改造、维修等所选用的建筑装饰材料必须符合最新消防规范及行业标准,施工期间一切治安、安全、防火、环保等责任由承租方负责。

5.承租方应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法违规经营造成的一切后果。

6.承租方应按照出租方的要求提供备案资料。

7.承租方与转租或分租户签订租赁、经营等合同所发生一切相关经济和法律纠纷由承租方承担,不得转嫁出租方承担。

8.租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得擅自拆除租赁标的物的建筑及不可移动的设备设施。承租方负责对出租标的物的场地、配套设施设备进行维修和保养,并承担相关费用,确保运作正常;负责电梯、避雷系统等年检工作及费用,承担街区道路维修等费用。若在租赁期间内建筑物主体发生由于新建、改建、扩建、使用不当、人为损坏等非自然原因而导致的损失和产生的费用,由承租方负责。

9.如租赁物遭受台风、暴雨、洪涝等自然灾害的破坏时,承租方应对租赁物及时进行维修,费用由承租方负责。

10.租赁物遭受自然灾害的破坏后,双方应及时向保险公司办理理赔,并将赔款用于租赁物的维修和维护。

11.承租方应加强对标的物内所有租户和人员的管理,预防、制止可能发生的各种安全事故或违法事件,并赔偿因此造成出租方的损失。

12.承租方聘用人员应按照《劳动合同法》及有关规定执行,发生任何劳资争议,责任由承租方承担。

13.严格执行国家和政府有关计划生育政策和规定,如有违反,一切后果和责任由承租方承担。

14.承租方应按照各级行政管理部门的规定,本着公平合理、诚实信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法违规经营造成的一切后果。

15.承租方须在信息公告期间向南方联合产权交易中心提交综合方案包括但不限于出租标的物的装修改造及维护等方案

16..承租方须有与政府相关部门沟通的能力(须在报名时提供承诺函包括但不限于承诺对自编1栋加装电梯设备、自编2栋第三层拆除原天花装饰钢板并排除其它安全消防隐患、自编5栋修复或改造房屋主体;对消防系统(含消防水池)、排水管网和电力线路等设施设备进行更新完善;通过对承租物的升级改造使得经营场所符合消防安全、环境保护要求,符合安全生产标准)。

17.承租方承担对物业进行微改造、消防改造,承担改造费用。承租方与出租方签订《治安消防安全环保管理协议》,并承担物业运营期间的治安、安全、消防、环保责任。如需改变物业使用性质,由承租方负责向政府主管部门申请办理相关手续。

18.承租方需按照租赁标的物现状,对标的物进行升级改造

1)承租方应对茶叶中心自编1栋加装电梯设备;

2)自编2栋第三层拆除原天花装饰钢板并排除其它安全消防隐患;

3)修复或改造自编5栋房屋主体;

4)对消防系统(含消防水池)、排水管网和电力线路等设施设备进行更新完善;

5)通过对承租物的升级改造使得经营场所符合消防安全、环境保护要求,符合安全生产标准。

19.承租方对租赁标的物进行整体或局部整饰改造,改造方案需经出租方书面同意,如承租方根据经营需要对改造方案进行调整,需提前以书面方式通知出租方并经出租方书面同意方可实施,改造期间发生的一切费用由承租方全部承担。但外立面大面积改动改造方案须经出租方同意,且承租方不得拆除任何租赁标的物内原有产权建筑物。改造方案(包括改建、扩建、新建建筑物等)应报出租方书面同意及政府规划、建设等相关部门批准后方可施工。作为本合同附件的综合方案仅作为参考。施工期间的一切安全、防火等责任由承租方负责。改造前,需经有资质的房屋鉴定机构对承租物进行鉴定,按照鉴定意见进行房屋修缮,改造完成后,需经有资质的房屋鉴定机构对承租物进行再次鉴定,以保障建筑物安全投入使用,鉴定报告给予出租方备案,相关费用由承租方承担。

20.承租方须按项目信息公告的约定向南方联合产权交易中心有限责任公司交纳交易保证金人民币50万元,一经确定为承租方并与出租方签订租赁合同后,交易保证金转为对租赁标的物改造施工的保证金,在完成相关配套设备设施改造工作后,经承租方向出租方书面申请并经出租方完成审批后无息退回承租方。南方联合产权交易中心有限责任公司在收到交易双方签订的《茶叶中心租赁合同租赁合同》且收到出租方、承租方双方全部服务费用次日起三个工作日内,将意向承租方已划入南方联合产权交易中心有限责任公司的交易保证金¥500,000.00(人民币伍拾万元整)无息转入出租方指定账户,并出具交易凭证,无须意向承租方另行通知。

重大批露事项

1.本次出租标的涉及国有划拨用地,相关审批手续按照法律规定办理

2.本出租标的地块有产权部分物业房产证是于2012年通过历史确权政策取得。租赁标的物消防、环保等相关手续尚未完善

3.出租标的涉及的自编5栋(以空地出租)实际出租范围以出租方划定为准自编5栋为单层历史临时构筑物,尚未办理相关产权登记手续,现为空置状态。该房屋为单层砖木结构建筑物,房屋墙体风化开裂、屋顶石棉瓦及承重木构件开裂、老化严重,照明设备残旧,无自动化消防系统设施,于2015年被房屋安全性鉴定机构鉴定为严重损坏房。

4.本出租标的证载用途为附属楼、仓库,如需对租赁标的物进行改造、改变使用功能等,承租方负责向政府主管部门申请办理租赁标的物改造、改变使用性质等相关手续,出租方仅协助承租方提供报批所需的产权证、地形图、申请报告等资料以及其他必需的协助手续,由此产生的一切费用和后果由承租方承担。

5.该物业管理服务单位由广东广新物业管理有限公司负责。

6.出租标的物按现状移交,承租方须知悉并接受物业现状,充分了解该建筑物、房屋结构、空地及各种设施设备状况,同意按现状承租。

7.从承租方实际接收场地之日起,承租方即为标的物(包括但不限于场地及其建筑物和相关设备设施)的治安、消防、安全及环保责任人,负责一切治安、消防、安全及环保工作,并承担相应责任,同时与出租方签订《治安消防安全环保管理协议》。

8.租赁期内,标的物的场地及其物业内所发生的一切治安、消防、安全、环保问题及事故,均由承租方负责处理,并承担应承担的一切行政的、经济的、法律的责任。若因承租方或其转租、分租户造成重大经济损失或较大治安、消防、安全及环保事故的,出租方有权提前解除租赁合同并不作任何赔偿。

9.出租方有权督促承租方做好治安、消防、安全及环保工作和主体责任落实。承租方应接受出租方的治安、消防、安全及环保检查,完善治安、消防、安全及环保设施,期间产生的一切费用由承租方负责。

10.承租方在合同确定的租赁期内不得整体转租给第三方,可以部分转租或分租,但转租或分租合同(副本)须报送出租方备案,承租方必须确保分租租户为最终承租户,承租方与分租租户的租赁合同必须约定不得转租,因转租或分租所发生的一切债权、债务由承租方承担。转租或分租合同的最终截止日不得超出本合同的最终截止日。

11.租赁期内,承租方必须妥善处理好与商户、顾客等的关系,做好承租范围内的社会维稳工作,如在承租范围内发生影响社会稳定的因素,应承担由此引起的全部责任,并承担给出租方造成的一切损失。

12.签订《茶叶中心租赁合同》之日起5个工作日内,承租方须向出租方交纳租赁保证金¥250,000.00(人民币贰拾伍万元整)、水电保证金¥50,000.00(人民币伍万元整)。承租方拖欠租金一个月以上(含一个月),出租方有权解除合同,并可不予退还租赁保证金。

13.租赁期满,承租方在租赁场地内所投入改造、改建及新建的物业及设施设备等全部无偿归出租方所有,出租方不做任何补偿。

14.本次出租标的与广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司出具《广东省土产进出口(集团)有限公司拟出租所涉及的房地产租金市场价值专项资产评估项目资产评估报告书》(财兴资评字2019第100号)的评估对象是一致的,以该资产评估报告书的评估范围为限。

 

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

出租相关其他条件

承租须知

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

    2.意向承租方信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币50万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号: 120903472910501
    开户行: 招商银行广州环市东路支行

    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订茶叶中心租赁合同》,并按照《茶叶中心租赁合同》约定向出租方支付租金

    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《茶叶中心租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《茶叶中心租赁合同》。

    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

叶小姐

联系电话

020-22360200

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。出租标的部分建筑物未办理产权登记手续的,交易双方应当按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切经济和法律责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何经济和法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。