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利通大厦项目地上物业及停车位

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租金底价(万元): 地上物业租金水平不低于40元/平方米·月,停车位租金450 元/个·月(地上物业及停车位租金增长率为每年递增 3 %)

项目编号:G320GDA000002

信息公告起始日期:2020-01-13

标的企业所在地区: 广州市

标的企业所属行业:

信息公告截止日期:2020-01-23

交易机构联系人:张先生

交易机构联系电话:020-22360014

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

 

标的名称

利通大厦项目地上物业及停车位

项目编号

G320GDA000002

租金底价

地上物业租金水平不低于40/平方米·月,停车位租金450 /个·月。

地上物业及停车位租金增长率为每年递增 3 %

信息公告

2020113 至 2020123

出租标的基本情况

标的基本情况

本项目位于广州市黄埔区茅岗路848号,总占地面积8,910㎡,总建筑面积为33,283.5㎡(地上25,870.6㎡,地下7412.9㎡)。本次租赁物业范围为地上物业约14,407㎡以及134个停车位(详见附图)。

拟出租期限

2020年9月1日至2040年8月31日,租期20年。

权属人

广州利翰交通科技有限公司

出租形式

整体出租。

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

信息发布终结。

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价方式确定承租方。

 

承租方资格条件

意向承租方须为在中华人民共和国境内注册成立、有效存续的的企业法人,且其注册资本不低于3,000万元。本次招租不接受联合体报名。

承租方应履行的义务

1. 承租方确认出租方已经向其披露了租赁物业的用地、规划、权属、用途及现状等一切情况,承租方已查验租赁物业的有关问题,完全了解租赁物业的实际情况。承租方同意自行承担一切风险后自愿承租的,承租方后期经营所需的一切报批手续由承租方负责办理,日后不得以租赁物业的以上情况不符合其预期、相关手续办理不成功而拒绝履行租赁合同或要求出租方赔偿。

2. 乙方的装修工程须配合甲方的相关要求,包括但不限于本项目的工程评优,同时乙方保证2020831日前未完成室内精装修的租赁面积不高于6600平方米。承租方须向出租方报备租赁物业的装饰、装修和改建图纸及方案后方可施工。如有需要, 承租方须进一步自行及自费向政府有关主管机关申领所有必须的批准后方可进行施工。承租方须按报备出租方之设计方案进行装饰、装修和改建,须保证整个过程合理合法,并承担于装修工程中产生之相关费用和法律责任(包括拆卸、改动及因改动而发生之复建、复原等),对于承租方于装修中损坏之公共设施及装饰,承租方须及时予以复建及复原。

3. 租赁合同期满后,如出租方收回招租标的重新进行公开招租,出租方对原承租方的装修费用不作任何补偿;

4. 承租方须自行或聘请有资质的物业管理公司作为租赁物业唯一的物业管理公司,向以下区域提供物业管理服务:

⑴租赁物业所在项目所有区域((项目现有租户租赁的负一层至四层及室外区域除外))的安保、清洁、园林绿化养护、公共设施维护、设备维修保养等物业管理服务;⑵负一层至四层及室外区域内的消防系统和特种设备维修保养。物业管理界面最终以双方签订的租赁合同为准;

5. 承租方须承诺不收取租赁物业所在项目内现有租户物业管理费,并保证承租方或承租方聘请的物业管理公司所提供之物业管理服务不会对租赁物业所在项目内现有租户正常运营带来任何干扰或不利影响。

6. 承租方须遵守租赁合同的全部约定,全面履行承租方义务,在每个租赁月度的第5个工作日前足额支付当月租金;

7. 承租方在使用租赁物业时必须遵守国家法律法规,必须合法经营,不得在租赁物业内从事任何非法活动,不得从事危险品存储生产、有毒有害、异味、噪音滋扰、污染环境等影响周边环境的经营活动(该等影响以相关政府部门或机构鉴定结果为主要依据)。

8. 承租方不得在租赁物业内从事与公序良俗相违背的经营活动,不得影响租赁物业所在项目内现有租户的正常运营,不得经营和租赁物业所在项目内现有租户存在竞争关系的同质业态。

9. 承租方可将租赁物业进行转租,但次承租人不得再转租,且次承租人的经营业态必须符合上述第7、8款的约定,单次转租面积超过5,000平方米的,须经出租方书面同意。承租方与第三方签订的转租合同须报出租方备案。

重大披露事项

1. 本次出租标的涉及土地使用性质为科教用地。

2. 标的现状:项目主体结构已经封顶,正在开展专业工程施工,计划于2020年7月份完成竣工验收并交付使用。

3. 标的交付标准:⑴室内毛坯交付:按规划批复砌筑分户及间隔墙,强电、弱电及给水点每户提供一个入户接驳箱(闸);⑵公共区域(包含入口大堂、各楼层电梯前室及公共走廊等)装修交付。

特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关其他条件

承租须知

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币 110 万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金南方联合产权交易中心收到经交易双方签订的《租赁合同》及交易双方足额服务费用之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号: 120903472910501

    开户行:招商银行广州环市东路支行

    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同。

    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《租赁合同》。

    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

张先生

联系电话

020-22360014

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。