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广州市越秀区寺右新马路19号长城酒店4楼01区域

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租金底价(万元): 6万元/月(从第二年起每年递增5%)

项目编号:G320GDA000004

信息公告起始日期:2020-03-09

标的企业所在地区: 广州市

标的企业所属行业: 住宿餐饮及旅游业

信息公告截止日期:2020-03-27

交易机构联系人:周先生

交易机构联系电话:020-22360129

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

出租申请与承诺

南方联合产权交易中心:
    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

广州市越秀区寺右新马路19号长城酒店4楼01区域

租金底价(万元)

6万元/月(从第二年起每年递增5%

出租标的基本情况

标的基本情况

标地位于广东省广州市越秀区寺右新马路19号长城酒店四层,租赁面积769.1042平方米。目前承租方为广州市越秀区玉馨美容中心,租赁期为2017年5月1日至2020年4月30日,租赁用途为商业标的无抵押、权属纠纷等不得出租情形。

拟出租期限

3年

权属人

广东省广晟置业集团有限公司

房产证号

粤(2017)广州市不动产权第00261505号

出租形式

整体出租

信息发布期满后,如未征集到意向承租方

5个工作日为一个周期延长信息公告期限,不超过46个周期

信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取

协议出租方式确定承租方。

信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取

采用网络竞价(多次报价)方式确定承租方。

承租方资格条件

 

根据本酒店对业态的整体规划,本次出租标的仅限于开办养生保健、健身、美容、美体等酒店配套行业经营活动。

意向承租方需为符合法律法规的相关规定的法人非法人组织能够提供营业执照个体工商其登记的经营范围中必须包括“居民服务业或文化艺术业”等内容(以意向承租方提供的营业执照为准)。

 

承租方应履行的义务

 

1.承租方须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税,不得将本次租标的用作黄、赌、毒等非法经营场所,不得存放易燃易爆物品或进行噪音污染、环境污染的活动。

2.未经出租方同意,承租方不得擅自改变场地的用途,如有装修须报出租方书面批准,装修费用由承租方承担。承租方必须做到:承租方在装修工程动工前,向有关部门办理报批手续,并送出租方审查存档;不得破坏房屋结构及构造,如需更动原墙体间隔构造,必须先向出租方提出,获出租方同意后方可动工,否则造成一切损失及安全责任均由承租方负责;室内装修工程必须按广州市有关消防防火规定进行设计、施工,并经消防部门验收合格后方能使用,并根据消防法规定配备一定数量的灭火器材,做好维护保养,确保疏散通道和安全出口畅通。室内外装修时,如发生有关规划、城管、卫生等部门的罚款由承租方自行负责;必须做好安全防火及防止环境污染、噪音、污水排放工作,不得影响周边居民生活、办公。租赁范围严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性等物品,保持消防通道畅通;合同终止时,电梯及一切镶嵌式装修物不得拆除,并无偿交给出租方。

3.承租方须遵守租赁合同的全部约定,全面履行承租方义务,按时足额缴纳租金;

4.经出租方同意后,承租方可根据经营需要对本次租标的进行装修,但不得改变原有的主体结构;

5.租赁合同期满后,出租方收回租标的重新进行公开招租,出租方对原承租方的装修费用不作任何补偿。

6.承租方须按该项目的《房屋租赁合同(文本)》内容与出租方签订租赁合同。

 

重大批露事项

 

1.本次出租标的涉及国有划拨用地,相关审批手续按照法律规定办理;

2.拟出租标的权属人为广东省广晟置业集团有限公司,其工商变更前的企业名称为广东长晟企业集团有限公司。根据出租方与广东长晟企业集团有限公司签订的《授权经营委托书》,出租方广东长城酒店有限公司已取得对于本项目标的的出租、经营及管理权利。

3.城市规划房屋用途:首层为商业,二层以上为办公用房。因历史原因未能办理一级消防资格证,承租需自行办理消防、安全、卫生等各项证照;

4.物业出租原则上不采取合作经营或联营等方式,承租方也不得将承租的物业转租或转包给第三方,确有需要应由本项目出租方(广东长城酒店有限公司)决策机构审议通过后书面同意方可转租;

5.租金不包含物业管理费及其他费用,物业管理费:15元/月/平方米;空调费:每年3月至11月按月收取,月收费计算公式(0.06元/平方米*合同租赁面积*日营业时长*30天);每年12月至次年2月,出租方不提供供冷,如承租方要求供冷,按实际开机时间,每平方米每小时0.09元计费;水电费:根据实际用量,按照相关部门标准加8%损耗计收;其他相关费用由双方协商计收。

6.租赁起始日期为2020年5月1日,终止期为2023年4月30日,租赁免租期为15天,租赁合同终止前最后15天执行;原租户广州市越秀区玉馨美容中心享有优先承租权,免租期不适用于原租户继续承租的情况

7.特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

 

与出租相关其他条件

 

承租须知:

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。

2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币14.3万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照租赁合同中的约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
  南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):

账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

账    号:669157754168

开 户 行:中国银行广州时代广场支行

3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订租赁合同。

4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订租赁合同;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订租赁合同

5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账    号: 200583833310001
    开  行:招商银行广州环市东路支行

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的法人、自然人或非法人组织。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。

 

保证金处置

保证事项

本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

周先生

联系电话

020-22360129

传真

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼

法律声明及风险提示

1.以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。

2.意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任。

3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。