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江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方

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转让底价(万元): 22223

项目编号:Q320GDH000011-2

信息公告起始日期:2020-04-14

标的企业所在地区: 江门市

标的企业所属行业: 房地产业

信息公告截止日期:2020-04-20

交易机构联系人:梁先生

交易机构联系电话:020-38830207

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

项目编号

Q320GDH000011-2

项目名称

江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方

标的基本情况

标的基本情况

(一)江门市连展物业管理有限公司(以下简称征集方)为盘活其所有的[不动产权证号:粤(2019)江门市不动产权第1049849号]一宗土地(下称“合作用地”),拟对上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方,该地块状况如下:

1.地块名称:江门市江海区五邑路与连海路交界西南侧直冲村自留地。

2.土地使用证号为:粤(2019)江门市不动产权第1049849号。

3.地块权利人:江门市连展物业管理有限公司。

4.地块位置:坐落于江门市江海区五邑路与连海路交界西南侧。

5.地块用途:其他商服用地、城镇住宅用地。

6.权利性质:出让。

7.宗地面积:31835.42 ㎡。

8.使用期限:其他商服用地2059年12月03日止;城镇住宅用地2089年12月03日止。

9.规划指标要求:

9.1 按江规高设字[2019]1号《地块规划条件》执行。

9.2 规划用地面积:45522㎡。

9.3 建设用地面积:31910㎡

9.4 容积率:1.0 – 2.5

9.5 地块使用性质:二类居住用地(R2);兼容商业用地(B1)

项目分类

房地产

形式

公开征集合作方

资产所有制

集体

挂牌期满,如未征集到意向合作方

终结挂牌

挂牌期满,如征集符合条件的意向合作

在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价直接与其签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方,征集方和合作方签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》。

征集方基本情况

征集方名称

住所(地址)

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次转让资产所有权比例

江门市连展物业管理有限公司

江门市江海区高新东路27号(自编9号铺位)

江海区外海街道农村集体三资规范管理办公室

100%

100%

征集行为内部决议

江门市连展物业管理有限公司股东决定

合作方应具备的条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。

意向合作方报名时应提交的招商材料

1.意向合作方的简介。

2.意向合作方的身份证明材料复印件。

3.意向合作方如需委托代理人的,需提交经法定代表人签名并加盖报名单位公章的介绍信和授权委托书(最多委托2人)以及受委托人身份证复印件(报名时需提供原件核对)。

4.意向合作方须提交“未被纳入信用联合奖惩应用系统黑名单或失信行为已消除”的承诺函。

备注:意向合作方所有提交的文件、资料均应以A4纸打印装订,一式三份,复印件均需加盖报名单位公章。

合作方应履行的义务

(一)合作方承担《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》约定的本合作开发项目、项目地块、项目开发期间应付的资金、成本费用、规费、配套费、管理费、税金等费用和责任。

(二)合作方负责办理本合作开发项目所需的各类审批手续。

(三)本合作开发项目开发经营产生的经济、法律责任均由合作方承担。

(四)合作方承担《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》约定转让股权时产生的应由合作方缴交的税、费及股权转让后产生的一切税、费。

(五)合作方承担《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》所列由合作方承担的其他税、费。

(六)意向合作方须承诺,在被确定为合作方之日(如只征集到一名合格意向合作方,《受理通知书》出具之日即为合作方确定之日;如征集到两名及以上合格意向合作方,采用网络竞价方式,《竞价结果通知书》出具之日即为合作方确定之日)起的5个工作日内与征集方签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》等相关文件。

(七)合作方按照《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》的约定,履行相应的其他义务。

(八)意向合作方须在公告期内向南方联合产权交易中心提交承诺函,承诺截至提交申请材料之日其未被纳入信用联合奖惩应用系统黑名单或失信行为已消除。

其他须披露事项

(一)征集方与合作方在签署《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》后,因政府或村民原因要求进行的重新调整,不构成本项目结果的变更,不影响本次征集合作方的效力,不导致第三方异议。

(二)如果在本合作开发项目确定合作方前因政府审批部门原因致使本合作开发项目无法推进的,征集方将书面通知南方联合产权交易中心将已收到的意向合作方保证金一次性无息原路退回。征集方不承担本次征集合作方的任何责任,所有的损失由意向合作方承担。

(三)请意向合作方进行综合、全面的尽职调查,在对合作用地的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的潜在风险,参加本次交易活动。征集方和产权交易机构对本项目信息披露不作任何承诺和担保。

(四)其他内容详见《征集合作方委托书》、《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方的合作开发方案》、《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》,广东高拓律师事务所出具的(2019)粤高律非字第025号《法律意见书》,江门市中恒土地房地产评估有限公司江中恒地估字第(2020)A004《土地估价报告》的“土地估价结果一览表”,请意向合作方充分细致了解知悉上述文件内容。

合作须知

(一)本次征集合作方采取公开挂牌征集方式征集合作方,征集方提供本次征集合作方活动的合作用地的使用权,合作方投入上述合作用地开发所需的全部资金,按政府有关部门批准的条件进行开发。《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》签署后,合作方享有独立经营管理的自主权。不论经营盈亏与否,合作方必须以固化收益的方式向征集方支付目标价款。合作方保证征集方目标价款不低于22223万元(大写人民币贰万贰仟贰佰贰拾叁万元正),即交易底价,如采用网络竞价,以22223万元(大写人民币贰万贰仟贰佰贰拾叁万元正)为底价,出价最高者成为合作方;征集方以现金方式实现目标价款收益,目标价款按最终成交价确定,征集方所收目标价款不含税、不含任何成本和债务负担。合作方实际经营利润不足以支付目标价款的,也必须无条件按征集时承诺的目标价款支付给征集方。

(二)报名参加本次征集活动的意向合作方,视为同意在取得合作资格后与征集方签订由征集方制作的《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》(详见附件一)。

(三)意向合作方须在公告期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》。

(四)公告期限内,意向合作方需向南方联合产权交易中心账户交纳保证金6000万元(大写人民币陆仟万元正)。意向合作方违反产权交易相关法规、政策或规则的,交纳的保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方并签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》后,由南方联合产权交易中心在收到征集方的书面通知、征集方代合作方足额缴交服务费用、律师费、评估费次日起5个工作日内将该合作方已交纳的保证金6000万元(大写人民币陆仟万元正)一次性无息划至征集方指定账户。保证金6000万元(大写人民币陆仟万元正)在意向合作方被确定为合作方后按约定转为《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》的定金,具体按《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》约定执行。意向合作方未能成为合作方的,已交纳的保证金6000万元(大写人民币陆仟万元正)在合作方确定之日起5个工作日内一次性无息退回。意向方在签署保密承诺函后,可在公告期内向南方联合产权交易中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

(五)意向合作方须在公告期满之日17:00前,将保证金通过汇款转账方式转入南方联合产权交易中心指定账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

南方联合产权交易中心账户(用于保证金):

账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

账   号:398460100600013832

开 户 行:兴业银行广州康王路支行

(六)南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向合作方提供补充资料。

(七)在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价或该意向合作方报价按属高原则直接与其签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方。经组织网络竞价确定合作方后,征集方须与合作方签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》。

(八)本次征集方确定合作方的程序及要求如下:

1.由南方联合产权交易中心在公告期内接受意向合作方报名及递交资料,公告期结束后不接受报名及递交资料;

2.公告期截止后南方联合产权交易中心根据本项目公告约定进行意向合作方提交的文件的齐全性和规范性进行审核,并确认报名资格。必要时可以要求意向合作方提供补充资料,意向合作方应在收到通知次日起2个工作日内按要求做出补正,逾期不补,视为放弃报名资格。

3.在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价或该意向合作方报价按属高原则直接与其签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方,征集方和合作方签订《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》。

4.依此规则和程序所签署的《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》依法成立。

(九)如发生如下情况,则本次挂牌征集终止,征集方另行选择合作方:

1.在公告期间无意向合作方报名的;

2.根据本次征集合作方的规则及程序要求,未能确定合作方的。

(十)征集方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关服务费用。征集方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

南方联合产权交易中心账户(用于服务费用的收付):

账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

账号:200583833360001

开户行:招商银行广州环市东路支行

(十一)本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳保证金的法人、自然人或其他组织。本方案所称合作方是指通过南方联合产权交易中心资格审核,并与征集方签署《江门市连展物业管理有限公司商服用地、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》的合作方。

风险提示

以上信息来源于委托方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

南方联合产权交易中心联系方式

联系人

梁先生

联系电话

020-38830207

 

020-22360299

地址

广州市天河北路时代广场中座七楼