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项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 出租申请与承诺

    南方联合产权交易中心:
        我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

    1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

    2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

    3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;

    4.我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;

    5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

    我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。



  • 出租标的基本情况
    项目基本信息

    标的物位于广州市天河区华夏路30号富力盈通大厦,地处珠江新城CBD中轴线核心区位,东侧紧邻珠江新城中轴线,视野极为开阔,毗邻城市交通动脉黄埔大道,交通便利,北邻体育西成熟商业和生活区,商业氛围较浓厚。


    拟出租期限(年) 5 权属人 广东省盐业集团有限公司
    出租形式 整体出租
    项目附件 富力-房产租赁合同.pdf
  • 承租方资格条件
    承租方资格条件
    1.意向承租方须为合法成立、有效存续5年以上的企业法人或其分公司/分支机构(以营业执照为准);实缴注册资本不低于人民币2000万元,以验资报告或工商登记信息为准。
    2.不接受联合体承租。
    承租方应履行的义务
    1.承租方应承诺具备合法的经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围守法经营。
    2.承租方承诺租赁该房屋及车位作为办公和办公停车使用,并遵守国家和广州市有关房屋使用和物业管理的规定。承租方承诺,在租赁期内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前,不擅自改变上述约定的使用用途。
    3.租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得擅自改变租赁标的物的现有装修及格局。租赁租金包含使用该物业室内办公家私、家电,承租方应当对出租方提供的配套设施设备(包括办公家私、家电等)尽到合理的管理义务,不得擅自处置出租方提供的配套设施设备。若在租赁期间内出租方提供的配套设施设备发生由于使用不当、人为损坏等非自然原因而导致的损失和产生的费用,由承租方负责。
    4.承租方须按项目信息公告的约定向南方联合产权交易中心有限责任公司交纳交易保证金人民币139万元,一经确定为承租方并与出租方签订租赁合同后,交易保证金转为《房产租赁合同》中约定的押金(押金为合同租赁期间内最后一年的租赁价格月租金的2倍),如意向承租方交纳的交易保证金不足以支付押金,其须在《房产租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方一次性补足。租赁期满或合同解除,承租方付清租金及其它费用、没有给租赁标的造成损失并按期迁出时,出租方应在租赁期满或合同解除之日起十五日内将押金无息退回承租方。若因承租方违约造成出租方经济损失,出租方有权从押金中扣除相关费用。
    5.承租方须按出租方拟定的《房产租赁合同》文本签署租赁合同并履行相关义务,合同文本详见附件。
    重大批露事项
    1.本出租标的权属人为广东省盐业集团有限公司,出租方广州市银海物业管理有限公司的出租行为已获出租标的权属人的授权。
    2.本次出租物业按现状整体出租,租金底价为¥658583.38元/月,第三年起递增3%,第五年起再递增3%。其中天河区华夏路30号富力盈通大厦38-39层、4008房租金为¥142元/㎡/月,面积为4384.39㎡;天河区华夏路30号富力盈通大厦30个车位,负一层15个车位(¥1300元/车位/月)、负二层15个车位(¥1100元/车位/月)。租金底价不含管理费。
    3.本次出租标的涉及的天河区珠江新城富力盈通大厦第38层、39层、4008室面积为4384.39平方米。该面积为预估数,出租标的涉及的天河区珠江新城富力盈通大厦第38层、39层、4008室的范围最终以出租方现场划定范围为准,若测量面积与交易公告上列示的面积不一致的,成交价格不作调整。本次出租标的包含负一层车位30-33号、39-42号、49-53号、69号、70号和负二层车位131-145号共计30个车位。上述30个车位系广东省盐业集团有限公司购买所得,已签订《广州富力盈通大厦38、39、40楼<广州市商品房买卖合同>补充协议》,广东省盐业集团有限公司享有出租并取得收益的权利,其中7个车位尚未办理不动产权属证明。
    4.出租标的物按现状移交,承租方须知悉并接受物业现状,充分了解该建筑物、房屋结构、空地及各种设施设备状况,同意按现状承租。
    5.出租方有权督促承租方做好治安、消防、安全及环保工作和主体责任落实。承租方应接受出租方的治安、消防、安全及环保检查,完善治安、消防、安全及环保设施,期间产生的一切费用由承租方负责。
    6.承租方在合同确定的租赁期内经出租方书面同意,可以整体转租给第三方,但不得部分转租或分租,整体转租合同须报送出租方备案,承租方必须确保转租租户为最终承租户,承租方与转租租户的租赁合同必须约定不得再转租,因转租所发生的一切债权、债务由承租方承担。整体转租合同的租赁期限不得超出《房产租赁合同》的租赁期限。
    特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
    与出租相关其他条件
    承租须知:
    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币139万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向承租方未能成为承租方的,交易保证金在承租方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向承租方成为最终承租方的,交易保证金按照相关约定处置。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前,将交易保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心结算账户(用于交易保证金和相关交易款项的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账 号:669157754168
    开 户 行:中国银行广州时代广场支行
    3.合格意向承租方在被确定为承租方后,应按南方联合产权交易中心通知与出租方签订《房产租赁合同》,并按照《房产租赁合同》约定向出租方支付租金。
    4.南方联合产权交易中心对意向承租方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向承租方报名参加交易的,出租方将直接与其签订《房产租赁合同》;产生两个或两个以上合格意向承租方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方联合产权交易中心的通知签订《房产租赁合同》。
    5.承租方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关交易费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。
    南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号:200583833310001
    开户行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并向南方联合产权交易中心提交书面承租申请材料的企业法人或其分公司/分支机构。本公告所称合格意向承租方是指经南方联合产权交易中心审核,符合承租条件和出租要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向承租方。
    是否缴纳保证金 保证金金额(万元) 139.000000
    保证金保证事项
    本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
    保证金处置方法
    本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
    资金结算账户
    账户名称 南方联合产权交易中心有限责任公司
    账号 669157754168 开户行 中国银行广州时代广场支行
  • 披露规则
    挂牌开始日期 2020-04-21
    挂牌期(工作日) 20
    挂牌结束日期 2020-06-09
    未征集到意向受让方选项  延牌5个工作日  自动延牌10个周期
    信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取 协议转让
    信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取 网络竞价
  • 法律声明及风险提示
    法律声明及风险提示
    1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方联合产权交易中心对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
    2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方联合产权交易中心对此不承担任何经济和法律责任。
    3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方联合产权交易中心交易规则执行,请注意阅读和了解。
  • 联系方式
    联系人 叶小姐
    联系电话 020-22360200
    传真
    地址 广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼 (南方联合产权交易中心)