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项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的基本信息
    情况简介

    江门市新会区乡贤置业发展有限公司(以下简称征集方)为盘活其所有的【不动产权证号:粤(2020)江门市不动产权第2054738号】一宗土地(下称“合作用地”),拟对上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方,该地块状况如下:

    1. 地块名称:江门市新会区会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧地块。

    2. 土地使用证号为:粤(2020)江门市不动产权第2054738号。

    3. 地块权利人:江门市新会区乡贤置业发展有限公司。

    4. 地块位置:江门市新会区会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧。

    5. 地块用途:城镇住宅用地;商服用地。

    6. 权利性质:出让。

    7. 宗地面积:9001㎡。

    8. 使用期限:城镇住宅用地2090年9月28日止;商服用地2060年9月28日止。

    9.规划指标要求:

    9.1 按新自然规设字[2020]5号《新会区会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧地块规划条件》执行。

    9.2 规划用地面积:12818㎡。

    9.3 建设用地面积:9001㎡。

    9.4 容积率:2.0 – 2.5。

    9.5 地块使用性质:二类居住用地(类别代号:R2)兼容商业用途。

    位置 江门市新会区会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧
    用途 城镇住宅用地;商服用地 资产所有制 集体
    征集方式

    1. 征集方采取公开征集方式,在江门市新会区会城街道农村集体三资规范管理办公室监督下,通过南方联合产权交易中心公开征集,寻找项目合作方。

    2. 征集方以拥有的土地使用权供合作方开发,合作方负责办理与本合作开发项目相关的一切手续。征集方配合合作方办理约定事务,征集方不参与开发和经营决策活动。


    项目附件 《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》.pdf
  • 征集方基本情况
    征集方名称 江门市新会区乡贤置业发展有限公司 注册地址
    注册资本 人民币3万元
    征集行为批准文件 征集行为内部决议
    江门市新会区乡贤置业发展有限公司股东决定
    是否评估 评估机构 江门市信诚骏德资产评估房地产土地估价有限公司
    评估基准日 2020-11-09 评估值 9361.0400万元
    核准(备案)机构 核准(备案)日期
  • 合作方资格条件与合作须知
    合作方资格条件说明
    意向合作方应当具备的条件:
    中华人民共和国境内的法人和其他组织可申请参加。
    
    合作方方应履行的义务

    )意向合作方报名时应提交的材料

    1.意向合作方的简介。

    2.意向合作方的营业执照、法定代表人身份证明材料复印件。

    3.意向合作方如需委托代理人的,需提交经法定代表人签名并加盖报名单位公章的介绍信和授权委托书(最多委托2人)以及受委托人身份证复印件(报名时需提供原件核对)。

    4.意向合作方须提交“未被纳入信用联合奖惩应用系统黑名单或失信行为已消除”的承诺函。

    备注:意向合作方所有提交的文件、资料均应以A4纸打印装订,一式三份,复印件均需加盖报名单位公章。

    )在公告期内,意向合作方须将保证金2500万元以汇款转账方式汇到指定的账户。

    )在公告期内,意向合作方须将目标价款预付款6950万元以汇款转账方式汇到指定的账户。

    )合作方承担《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》约定的征集方取得土地期间产生的税、费;股权转让时产生的全部税、费;项目开发期间应付的资金、成本费用、规费、配套费、管理费、税金;与本合作开发项目和项目地块相关的全部税、费和责任。

    )合作方负责办理本合作开发项目所需的各类审批手续。

    )本合作开发项目开发经营产生的经济、法律责任均由合作方承担。

    )合作方承担《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》所列由合作方承担的其他税、费。

    1征集方村民(股民)领取目标价款及利息产生的税、费由合作方负担。

    2本项目通过南方联合产权交易中心办理公开征集合作方事宜所产生的全部服务费用由合作方负担。果项目协议或底价成交,则合作方应向南方联合产权交易中心支付交易服务费20万元;如果本项目网络竞价成交,合作方除须向南方联合产权交易中心支付交易服务费20万元外,还应按(成交价-交易底价)*3%支付增值服务费。

    3征集方因本合作开发项目聘请广东高拓律师事务所产生的律师费由合作方负担。如项目协议或底价成交,则由合作方支付律师费35万元,如果项目网络竞价成交,合作方除支付35万元律师费外,还应按(成交价-交易底价)*3%支付余下律师费。

    4征集方因本合作开发项目委托江门市信诚骏德资产评估房地产土地估价有限公司产生的评估费31778元由合作方负担。

    )合作方按最终成交价付清目标价款给征集方后,征集方股东江门市新会区会城街都会经济联合社可将股权转给合作方或合作方指定方名下。股权转让前,合作方不得以本项目地块设置任何形式的担保、抵押,不得为地块设置任何形式的债务负担。

    )在合作方按最终成交价付清目标价款给征集方之前,合作方不得出售、转让或以其他方式处置其持有的项目公司或本合作开发项目的股权或相关利益。

     在合作方按最终成交价付清目标价款给征集方之前,合作方不得将《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》项下合作方的权利、义务转让予第三方。

    十一)意向合作方须承诺,在被确定为合作方之日(如只征集到一名合格意向合作方,《受理通知书》出具之日即为合作方确定之日;如征集到两名及以上合格意向合作方,采用网络竞价方式,《竞价结果通知书》出具之日即为合作方确定之日)起的5个工作日内与征集方签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》等相关文件。

    十二)合作方按照《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》的约定,履行相应的其他义务。

    (十)意向合作方须在公告期内向南方联合产权交易中心提交承诺函,承诺截至提交申请材料之日其未被纳入信用联合奖惩应用系统黑名单或失信行为已消除。

    其他须披露事项

    (一)征集方与合作方在签署《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》后,因政府或村民原因要求进行的重新调整,不构成本项目结果的变更,不影响本次征集合作方的效力,不导致第三方异议。

    (二)如果在本合作开发项目确定合作方前因政府审批部门原因致使本合作开发项目无法推进的,征集方将书面通知南方联合产权交易中心将已收到的意向合作方保证金或目标价款预付款一次性无息原路退回。征集方不承担本次征集合作方的任何责任,所有的损失由意向合作方承担。

    (三)请意向合作方进行综合、全面的尽职调查,在对合作用地的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的潜在风险,参加本次交易活动。征集方和产权交易机构对本项目信息披露不作任何承诺和担保。

    (四)其他内容详见《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目征集合作方的合作开发方案》、《征集合作方委托书》、《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》,广东高拓律师事务所出具的(2020)粤高律非字第019号《法律意见书》,江门市信诚骏德资产评估房地产土地估价有限公司江骏(2020)估地字第L0031号“土地估价报告”及其“土地估价结果一览表”,请意向合作方充分细致了解知悉上述文件内容。

    合作须知

    (一)本次征集合作方采取公开挂牌征集方式征集合作方,征集方提供本次征集合作方活动的合作用地的使用权,合作方投入上述合作用地开发所需的全部资金,按政府有关部门批准的条件进行开发。《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》签署后,合作方享有独立经营管理的自主权。不论经营盈亏与否,合作方必须以固化方式向征集方支付目标价款。合作方保证征集方目标价款不低于9450万元,即交易底价(折算700万元/亩),如采用网络竞价,以9450万元为底价,出价最高者成为合作方;征集方以现金转账方式实现目标价款,目标价款按最终成交价确定,征集方所收目标价款不含税、不含任何成本和债务负担。合作方实际经营利润不足以支付目标价款的,也必须无条件按征集时承诺的目标价款支付给征集方。

    (二)报名参加本次征集活动的意向合作方,视为同意在取得合作资格后与征集方签订由征集方制作的《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》(详见附件一)。

    (三)意向合作方须在公告期内向南方联合产权交易中心提交《合作申请书》。

    (四)公告期限内,意向合作方需向南方联合产权交易中心账户交纳保证金2500万元。意向合作方违反产权交易相关法规、政策或规则的,交纳的保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方并签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》后,由南方联合产权交易中心在收到征集方的书面通知、合作方足额缴交服务费用、律师费、评估费次日起5个工作日内将该合作方已交纳的保证金2500万元一次性无息划至征集方指定账户。保证金2500万元在意向合作方被确定为合作方后按约定转为《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》的定金,具体按《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》约定执行。意向合作方未能成为合作方的,已交纳的保证金2500万元在合作方确定之日起5个工作日内一次性无息退回。意向方在签署保密承诺函后,可在公告期内向南方联合产权交易中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

    (五)公告期限内,意向合作方需向南方联合产权交易中心账户交纳目标价款预付款6950万元。意向合作方被确定为合作方并签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》后,由南方联合产权交易中心在收到征集方的书面通知之日起5个工作日内将该合作方已交纳的目标价款预付款6950万元及其按中国人民银行同期的活期存款基准利率计算的利息(利息起始日为预付款6950万元到达南方联合产权交易中心指定账户次日)划至征集方指定账户, 该笔预付款本金6950万元按约定转为征集方收取的最终目标价款,利息无条件归征集方所有,具体处置按《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》约定执行。预付款不足以支付最终目标价款的,合作方须在签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》之日起5天内向征集方一次性补足。意向合作方未能成为合作方的,已交纳的目标价款预付款6950万元在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息退回。

    (六)意向合作方须在报名期满之日17:00前,将保证金2500万元通过汇款转账方式转入南方联合产权交易中心账户(以到账为准);目标价款预付款6950万元通过汇款转账方式转入南方联合产权交易中心账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金、目标价款预付款和交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心账户(用于保证金和目标价款预付款的收付):

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

       号:398460100600013832

    行:兴业银行广州康王路支行

    (七)南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向合作方提供补充资料。

    (八)在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价或该意向合作方报价按属高原则直接与其签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方。经组织网络竞价确定合作方后,征集方须与合作方签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》。

    (九)本次征集方确定合作方的程序及要求如下:

    1.由南方联合产权交易中心在公告期内接受意向合作方报名及递交资料,公告期结束后不接受报名及递交资料;

    2.公告期截止后南方联合产权交易中心根据本项目公告约定进行意向合作方提交的文件的齐全性和规范性进行审核,并确认报名资格。必要时可以要求意向合作方提供补充资料,意向合作方应在收到通知次日起2个工作日内按要求做出补正,逾期不补,视为放弃报名资格。

    3.在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价或该意向合作方报价按孰高原则直接与其签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方,征集方和合作方签订《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》。

    4.依此规则和程序所签署的《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》依法成立。

    (十)如发生如下情况,则本次挂牌征集终止,征集方另行选择合作方:

    1.在公告期间无意向合作方报名的;

    2.根据本次征集合作方的规则及程序要求,未能确定合作方的。

    (十一)征集方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关服务费用。征集方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关服务费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心账户(用于服务费用的收付):

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

    账号:200583833360001

    开户行:招商银行广州环市东路支行

    (十二)本方案所称意向合作方是指向南方联合产权交易中心提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳保证金的法人或其他组织。本方案所称合作方是指通过南方联合产权交易中心资格审核,并与征集方签署《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》的合作方。

  • 保证金
    是否缴纳保证金 保证金金额(万元) 2500.000000
    缴纳截止时间
  • 披露规则
    挂牌开始日期 2020-12-16
    挂牌期(工作日) 7
    挂牌结束日期 2020-12-24
    信息发布期满后,如未征集到意向合作方 信息发布终结。
  • 法律声明及风险提示
    法律声明及风险提示
    以上信息来源于委托方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
  • 联系方式
    联系人 梁先生
    联系电话 020-38830207
    邮箱
    地址 广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼 (南方联合产权交易中心)