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项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的基本信息
    情况简介

    本项目为广东省紫金县金鹅温泉投资有限公司(下称征集方)经营权征集合作方由合作方对征集方承包经营管理,承包期为12年3个月(自2021年2月1日至2033年4月30日)。征集方名下主要资产如下:

    1.根据《中华人民共和国国有土地使用证》(紫府国用(2005)第562号、第562A号、第562-1号、第562-2号、第562-3号、第562-4号、第562-5号),该地块土地使用权人为广东省紫金县金鹅温泉投资有限公司,位于广东省紫金县九和镇幸福村,使用权面积为116263.7㎡,土地用途:紫府国用(2005)第562A号为商住,紫府国用(2005)第562-1号为综合,其余为旅游,土地使用权出让年限为40 年,终止日期2045年6月。

    2.根据《中华人民共和国国有土地使用证》(紫府国用(2013)第0586号、第0587号、第0588号、第0589号), 该地块土地使用权人为广东省紫金县金鹅温泉投资有限公司、广东广晟御临门实业发展有限公司,使用权面积为 54188.5 ㎡,其中紫府国用(2013)第0586号、第0588号地块用途为旅游,紫府国用(2013)第0587号、第0589号地块用途为商业、住宅,土地使用权出让年限为40年,终止日期2053年3月。

    3.征集方在上述地块投资经营御临门温泉度假村。御临门温泉度假村占地面积224亩,建筑面积约5万平方米,总投资约3亿元,2009年被评为AAAA级旅游景区,主要功能如下:

    1)客房。各类客房共382间,包括:主建筑标准客房175间,均为自有产权。别墅60栋共207间房,其中52栋共147间房已出售,涉及70名小业主,采取与小业主约定由度假村负责运营,按租金分成或固定收益方式予以回报(以下合称“经营分成”);自有产权别墅仅8栋共60间房。每栋别墅配有独立花园和温泉池,设计合理,私密性好,配备齐全,能较好地满足休闲度假需求。

    2)温泉。御临门温泉度假村拥有所在区域独家温泉采矿许可证。温泉具有水质好、水量大、水温高的特点,是广东省内热能储量最大的温泉之一。度假村露天温泉区占地面积约2万平方米,设有河中温泉、田园温泉及山地温泉三大区域,共有各类温泉池60多个,可同时容纳1000多人。

    3)餐厅。包括多功能宴会厅和自助餐厅等,设包间3个,可同时容纳800人就餐,以粤菜和客家菜为主。

    4)配套。主要有KTV、桌球室、乒乓球室、棋牌室、网球场、篮球场、健身房、巴厘岛SPA等。

    位置
    用途 资产所有制
    征集方式

      通过公开挂牌择优确定合作方。在承包期内,合作方以征集方名义进行经营管理,产生的经营利润按承包经营合同约定分期偿还征集方负债13,022.11万元及其利息(利息应计至债务还清之日,征集方负债情况详见《广东省紫金县金鹅温泉投资有限公司负债明细情况表》,负债数据最终以征集方清产核资结果为准)。

      合作方应按年度计算经营利润用于偿还征集方债务的额度,即每年所得经营利润用于偿还债务的金额(下称“应还债金额”)须不少于1063万元(年度起止时间为1月1日和12月31日)。(1)如当年度的经营利润不足偿还当年应还债金额,则当年度经营利润用于偿还当年应还债金额后,不足部分由合作方补足;(2)如当年度的经营利润超过当年应还债金额,则当年度经营利润用于偿还当年债务后的剩余部分,由征集方分配给合作方,该剩余部分由合作方享有;(3)如合作方通过谈判等方式使得上述征集方债务获得减少,则因债务豁免而取得的权益归属合作方。

      合作方在承包期届满之日实现征集方账面负债为零作为最终承包指标。承包期间,征集方的所有负债由合作方承担。承包期内征集方新增负债均由合作方负责偿还,新增固定资产、无形资产和装修折余价值承包期后交征集方所有。


    项目附件 承包经营合同文本.pdf保证合同文本.pdf
  • 征集方基本情况

    住所(地址):紫金县九和镇幸福村御临门温泉度假村D区



    注册资本 人民币1200万元
    征集行为批准文件 广东省旅游控股集团有限公司董事会决议 征集行为内部决议
    广东省紫金县金鹅温泉投资有限公司股东会临时会议决议
  • 合作方资格条件与合作须知
    合作方资格条件说明
    (一)合作方应当具备的条件
    1.意向合作方须为中华人民共和国境内合法成立并有效存续的企业法人。
    2.意向合作方的净资产应不少于3亿元,若意向合作方的净资产不足3亿元,则其实际控制人净资产应不少于3亿元。(以经审计的2019年年度审计报告及2020年12月31日的财务报表为准,若意向合作方的实际控制人符合上述资产规模的,意向方须在报名时同时提供上述文件,及其实际控制人符合要求的相关证明材料,包括但不限于经审计的2019年年度审计报告及2020年12月31日的财务报表、证明其为实际控制人的公司章程、协议等文件)
    (二)合作方应当具备条件的说明
    因本次承包期较长,为保证合作项目顺利完成,对合作方的资产规模提出上述条件。
    若意向合作方的实际控制人满足本次资产规模的要求,则合作方的实际控制人应对合作方本次响应的承包经营事项提供连带保证责任,并签订保证合同。
    合作方方应履行的义务

    1.合作方知悉并承诺,应自行对本项目所涉及政策等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的瑕疵,充分评估此次交易的投资风险,并承担因交易而产生的一切责任。

    2.合作方须征集方已拟定的《承包经营合同》、《保证合同》(如涉及)等文本签订合同,合作双方须严格履行相关协议条款。

    3.合作方须在20213月31日前向征集方提供经中介机构审计的2020年度审计报告

    4.承包期内,未经征集方控股股东广晟酒店集团书面同意,合作方不得对外转包、不得占用征集方资金,征集方不得对外借款(但向合作方借款或债务置换用于征集方酒店经营除外)、不得对外担保、不得处置资产(但用于征集方酒店装修改造及设备更新处理除外),承包期内征集方所有对外借款本息由合作方负责承担及偿还。


    其他须披露事项

    1.请意向合作方进行综合、全面的尽职调查,在对合作项目的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的潜在风险,参加本次合作活动。征集方和南方联合产权交易中心对本项目信息披露不作任何承诺和担保。

    2.其他内容详见《承包经营合同》、《保证合同》、《广东省紫金县金鹅温泉投资有限公司负债明细情况表》(已上传至本公告附件)。

    合作须知

    1.意向合作方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅项目文件和开展尽职调查。意向合作方需在信息公告期内提交《合作申请书》及其附件材料。

    2.意向合作方需在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳合作保证金人民币100万元。意向合作方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,合作保证金予以没收;意向合作方未能成为合作方的,合作保证金在合作方确定之日起5个工作日内一次性无息原路返还。意向合作方成为最终合作方的,在签约后按照相关约定,合作保证金中的人民币100万元自动转为履约保证金。意向合作方须在信息公告截止之日下午17:00前,将合作保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目合作保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心结算账户(用于合作保证金的收付):

     账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司。

        号:1209 0347 2910 501

    开 户 行:招商银行广州环市东路支行    

    3.南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向合作方提供补充资料。经公开征集仅产生一个合格意向合作方的,由征集方和该合格意向合作方按照南方联合产权交易中心的通知,直接签订承包经营合同;经公开征集,产生两个或两个以上合格意向受让方的,通过网络竞价方式,由合格意向合作方对年度应还债金额进行报价确定最终合作方。确定合作方后,由征集方和合作方按照南方联合产权交易中心的通知签订承包经营合同

    4.南方联合产权交易中心对意向合作方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向合作方提供补充资料。

    5.合作方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付相关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    南方联合产权交易中心账户(用于收取相关交易费用):

    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司

    账    号:200583833310001

    开 户 行:招商银行广州环市东路支行

    6.本公告所称意向合作方是指有意参与本项目并向南方联合产权交易中心提交书面合作申请材料的企业法人。本公告所称合格意向合作方是指经南方联合产权交易中心审核,符合合作条件和征集要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向合作方。



  • 保证金
    是否缴纳保证金 保证金金额(万元) 100.000000
    缴纳截止时间 在信息披露有效期(信息披露期满当天17:00止)内,意向合作方交纳的项目为保证金人民币100万元整。
  • 披露规则
    挂牌开始日期 2021-01-13
    挂牌期(工作日) 10
    挂牌结束日期 2021-01-26
    信息发布期满后,如未征集到意向合作方 信息发布终结。
  • 法律声明及风险提示
    法律声明及风险提示
    以上信息来源于征集方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
  • 联系方式
    联系人 曾小姐
    联系电话 020-22360016
    邮箱
    地址 广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼 (南方联合产权交易中心)