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项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 转让方申请与承诺

    南方联合产权交易中心:
       我方(即转让方)已知悉在南方联合产权交易中心网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开转让且足额支付服务费用,并愿意自行承担相关转让责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的标的资产公开转让,按本公告内容由贵中心在其网站公开发布资产转让信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
       1、本次资产转让是我方真实意愿表示,标的资产权属清晰,我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件;
       2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
       3、我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方联合产权交易中心对上述材料内容予以公告;
       4、我方已对南方联合产权交易中心的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方联合产权交易中心的交易规则;
       5、标的资产转让后,我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的资产无法交接或变更等情形,我方承担全部责任;
       6、我方已按照相关法律、法规要求,就本次标的资产转让事项书面通知了承租人。(适用于标的资产已出租的情况) 我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方联合产权交易中心、意向受让方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。

  • 标的基本信息
    项目编号 G322GDDW00424
    标的名称 中山市西区富华道27号1号楼A2卡 转让底价(万元) 2,678.050000
    资产类型 实物房产 资产来源 企业实物资产
    挂牌日期 2022-05-20 挂牌截止日期 2022-07-15
    资产概述 中山市西区富华道27号1号楼A2卡
    项目附件 3.资产交易合同.pdf
  • 评估信息
    账面净值(万元)
    评估基准日 2021-12-09
    评估值(万元) 2678.050000
    评估机构 深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司
    核准(备案)机构 广州银行股份有限公司
    核准(备案)日期 2022-05-18
  • 交易条件与受让方资格条件
    一、交易条件
    挂牌开始日期 2022-05-20 信息发布公告期 20个工作日
    是否自动延牌
    信息发布期满后,如未征集到意向受让方 按照20个工作日为周期延长挂牌,最多可延长12个周期
    价款支付方式 一次性支付
    权利人是否有意向行使优先购买权
    重大事项及其他披露内容

    1.本次标的资产按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定,如与实际情况不符,以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。

    2.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查,在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑标的资产可能存在的瑕疵,参加本次转让交易活动,并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

    3.标的资产现状: 

    (1)A2卡空置。 

    (2)A3卡部分区域(面积:1933平方米)被中山市潮馆娱乐有限公司占用,场地用于娱乐场所。 

    4.本次标的中山市西区富华道27号1号楼A2卡因原经营商户“太王海鲜大酒楼”搬离时对装修进行了拆除,并造成了一楼通向二楼的楼梯损坏,该事项可能产生赔偿责任。

    5.中山市西区富华道27号1号楼A2卡房地产产生的物业相关费用由受让方承担涉及的相关物业费具体情况,意向合作方须自行向物业公司了解,实际交纳的费用金额以物业公司出具的相关文件为准。 

    6.中山市西区富华道27号1号楼A3卡部分区域(占用面积:1933平方米)被中山市潮馆娱乐有限公司占用,场地用于娱乐场所: 

    (1)深圳市华瑞佳科技有限公司与转让方于2012年10月30日签订关于本标的作为抵押物的《最高额抵押合同》,并于2012年11月5日办理抵押登记。抵押合同约定,抵押人出租抵押物须得到抵押权人书面同意,否则出租行为无效。 

    (2)根据物业占用方赵辉(中山市潮馆娱乐有限公司)提供的租赁合同显示:出租方为深圳市华瑞佳科技有限公司,承租方为赵辉(中山市潮馆娱乐有限公司),租赁合同签订日期为2016年8月10日,租赁面积为1933平方米,租赁期从2016年8月10日至2023年8月9日止,租赁期内租金为52元/平方米/月。此次租赁事宜未得到抵押权人广州银行股份有限公司深圳分行书面同意。 

    (3)转让方与深圳市华瑞佳科技有限公司因金融借款合同纠纷,深圳市中级人民法院于2018年04月24日作出(2015)深中法执字第1381号之二执行裁定书,裁定将“中山市西区富华道27号1号楼A2卡、A3卡两层房地产”抵债给转让方所有。至今为止,转让方未与赵辉(中山市潮馆娱乐有限公司)达成租赁事宜并多次敦促其搬离标的。 

    7.转让方系通过以物抵债方式取得标的资产,无法获得标的资产原业主深圳市华瑞佳科技有限公司开具的增值税发票。 

    8.其他披露事项详见深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司出具的《广州银行股份有限公司深圳分行拟抵债资产挂牌转让涉及的中山市西区富华道27号1号楼A2卡、A3卡共两层房地产的资产评估报告》(深国资源评字第[2020]ZC-PG05003号)。 

    9.转让方无标的资产的钥匙,受让方如需现场勘查,须自行联系物业公司。

    10.本次标的资产采取一次性付款方式,不接受按揭付款。特别提示:转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证,只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。

    与转让相关的其他条件

    受让须知:
    1.意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕受让申请手续(含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统受让资料录入等工作流程),接收受让申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00。
    2.意向受让方需在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳交易保证金人民币590万元。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的,交易保证金予以没收;意向受让方未能成为受让方的,交易保证金在受让方确定之日起五个工作日内一次性无息原路返还。意向受让方成为最终受让方的,保证金按照相关约定自动转为交易价款。意向受让方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。意向受让方须在转让信息公告期截止之日17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心结算账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金或交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 南方联合产权交易中心结算账户(用于保证金和交易价款的收付):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账    号:669157754168
    开 户 行:中国银行广州时代广场支行
    3.合格意向受让方在被确定为受让方后,应按南方联合产权交易中心通知与转让方签订《资产交易合同》,并在签订《资产交易合同》之日起五个工作日内付清资产交易价款。
    4.南方联合产权交易中心对意向受让方提交的资料进行审核,必要时可以要求意向受让方提供补充资料。信息公告期内,只有一个合格意向受让方报名参加交易的,转让方将直接与其签订《资产交易合同》;产生两个或两个以上合格意向受让方的,按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定受让方后,转让方和受让方按照南方联合产权交易中心的通知签订《资产交易合同》。
    5.受让方须在南方联合产权交易中心出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方联合产权交易中心支付有关服务费用。受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。 南方联合产权交易中心账户(用于收取服务费用):
    账户名称:南方联合产权交易中心有限责任公司
    账    号:200583833310001
    开 户 行:招商银行广州环市东路支行
    6.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向南方联合产权交易中心提交书面受让申请材料的自然人、法人或非法人组织。本公告所称合格意向受让方是指经南方联合产权交易中心审核,符合受让条件和转让要求并取得南方联合产权交易中心出具的受理通知书的意向受让方。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

    受让方应履行的义务:
    1.受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定,并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的,由此产生的责任由受让方自行承担。
    2.受让方须按照交易合同的约定履行相应义务。
    3.本次交易中涉及的欠缴的水电、物业费及或有的其他欠费全部由受让方承担。
    4.本次交易中产生的服务费用(包括但不限于交易服务费、咨询服务费、增值服务费、竞价服务费),由受让方承担。
    5.关于本次转让所产生的税、费,由受让方承担。
    6.受让方知悉并承诺:中山市西区富华道27号1号楼A2卡楼梯损坏,该事项可能产生赔偿责任由受让方承担。
    7.受让方知悉并承诺:转让方不负责中山市西区富华道27号1号楼A3卡腾退事宜,该事宜由受让方负责。

    二、受让方资格条件
    受让方资格条件
    符合法律法规的相关规定。
    三、保证金交纳规则
    是否缴纳保证金
    保证金金额(万元) 590.000000
    交纳截止时间要求 本公告截止日17:00前(以银行到账时间为准)
    交纳方式 银行转帐、汇款
    保证内容 本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
    处置方法 本项目保证金的处置按本公告中的受让须知内容和《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
  • 转让方信息
    转让方名称 广州银行股份有限公司深圳分行
    注册地(住所) 深圳市南山区招商街道五湾社区沁海路太子湾商贸大厦1栋201
    法定代表人 王芳
    注册资本(万元) 1,177,571.71 人民币
    转让方经济类型 国有控股企业
    企业类型 股份有限公司
    转让方社会信用代码或组织机构代码 91440300552120932C
    经营规模 大型
    是否多个转让方捆绑转让
  • 监管信息
    国家出资企业/主管部门名称 广州银行股份有限公司
    国资监管机构 市级其他部门监管
    批准单位名称 广州银行股份有限公司
    批准文件类型 批复
    批准文件名称 关于深圳分行华瑞佳公司抵债资产重新评估备案并挂牌转让的批复
    批准文号 广银资产保全部发【2021】32号
  • 经办人联系方式
    交易机构联系人 陈先生 交易机构联系电话 020-38830205
    交易机构联系传真 020-22360299 交易机构联系邮箱 chenchupeng@csuaee.com.cn
    交易机构联系地址 广州市天河区天河北路时代广场中座7楼 交易机构网址 https://www.csuaee.com.cn/