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项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 出租申请与承诺

    南方联合产权交易中心

    我方(即出租方)已知悉在南方联合产权交易中心(以下简称“南方产权”)网站发布的南方产权交易规则,阅读并理解所载事项,已充分了解并清楚知晓本次交易风险,同意按照南方产权交易规则规定通过南方产权公开出租且支付足额服务费用,并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请,将持有的出租标的公开出租,按本公告内容由贵中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

    1.本次出租是我方真实意愿表示,出租的标的权属清晰,我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制;

    2.我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

    3.我方对所填写内容及提交所有材料(包括原件、复印件)的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并同意南方产权对上述材料内容予以公告;

    4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可,并愿意遵守南方产权的交易规则;

    5.标的出租后,我方积极协助承租方办理交接手续,如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使标的无法交接或出租等情形,我方承担全部责任;

    6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同,给意向承租方/承租方、南方产权造成损失的,应当以设定的保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

    我方保证遵守以上承诺,如因违反上述承诺,给南方产权、意向承租方和会员造成损失的,我方愿承担由此产生的法律责任。


  • 出租标的基本情况
    项目基本信息

    本次出租标的为东莞市望牛墩官桥涌的望牛墩加油站出租,项目概况:本招租项目为新建项目,土地面积为4964.79平方米,建于东莞市望牛墩镇官桥涌村,北临空地;南临望牛墩北环路;西临丰源无花果种植场;东临空地。该加油站拟设4个埋地储油罐,总储油量为150立方米,为二级加油站。本次出租标的范围包括加油站经营权、土地及地上建筑物使用权、配备设备等整体出租。

    拟出租期限(年) 10 权属人 东莞市东石官桥能源有限公司
    出租面积(㎡) 4964.79 出租用途 其他
    出租方 东莞市东石官桥能源有限公司
    出租形式 整体出租
    项目附件 租赁合同.pdf
  • 承租方资格条件
    承租方资格条件
    1.意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册合法续存的企业法人。
    2.意向承租方须成立时间不少于(含)2年(以营业执照的信息为准,如营业执照未列明,则提供国家企业信用公示系统 http://www.gsxt.gov.cn 的“企业信用信息公示报告”证明),实缴注册资本不低于(含)人民币4000万元,(以验资报告为准)。
    3.意向承租方须同时具有《成品油零售经营批准证》、《危险化学品经营许可证》,且至少经营一个加油站,经营时间不少于(含)2年(以《成品油零售经营批准证》为准)。
    4.意向承租方在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/、信用中国http://www.creditchina.gov.cn/未被列入失信被执行人记录,以网站查询结果为准,需打印查询结果页面,并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。
    5.意向承租方在国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)记录,以网站查询结果为准,需打印查询结果页面,并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。
    6.意向承租方没有未结的拖欠债务法律诉讼,以中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn/查询结果为准,需打印查询结果页面,并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。若涉及拖欠债务法律诉讼的,需提供根据判决结果履行完毕的相应材料。
    7.意向承租方具有依法缴纳税收的良好记录,提供截止至信息公告发布之日前24个月纳税记录,以税局查询结果为准,需打印查询结果页面,并将查询结果加盖公章附于承租申请文件中。
    8.意向承租方具有良好的商业信誉,须在公告期内提供不低于(含)人民币4000万元的银行存款资信证明。
    承租方应履行的义务

    1.意向承租方在参与本项目前已充分了解出租标的的现状,完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

    2.承租方须按出租方拟定的《租赁合同》文本签订租赁合同,并按合同约定支付租金。若承租方未按上述要求签订租赁合同,视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同,出租方有权按照相关规定没收承租方已经缴纳的交易保证金。

    2.1为保证《租赁合同》的履行,承租方应在本合同签订当日向出租方交纳履约保证金人民币3000万元(承租方逾期10天未支付履约保证金的,视为承租方违约,出租方有权解除合同,承租方已经交纳的交易保证金不予退还扣除项目足额服务费划转出租方指定账户。);租赁合同期满后,如乙方无违约行为,在缴清所有应交费用并办理好移交手续后,由出租方5日内不计利息一次性归还合同履约保证金。

    2.2承租方应在与出租方签定出租标的交付确认文书后5个工作日内须一次性预付首年租金,该笔租金由承租方直接与出租方进行结算。

    2.3租赁经营期内,相关经营证照的申领、年审、验照和续期等手续,以及其它开业所需的证件由承租方自行办理,所有的费用也由承租方承担,出租方尽力协助。承租方应在出租方交付出租标的(交付标准为加油站内土地房产、基建设施、加油设施)之日起30日内办妥《成品油零售经营批准证》、《危险化学品经营许可证》,逾期出租方有权解除租赁合同并没收租赁合同履约保证金,办证期间承租方不得要求扣减租金。租赁合同解除或终止之日20天内,承租方须将《成品油零售经营批准证》、《危险化学品经营许可证》等证件转回出租方名下。

    2.4租赁经营期内,承租方不得以加油站名义或以出租标的包含的土地、房产及设备设施向信贷机构或第三方抵押贷款,违者视为承租方严重违约处理,出租方有权解除租赁合同并没收合同履约保证金,同时追究承租方其他相关违约责任。

    3. 租赁经营期内,承租方须以承租方主体名义对外经营业务,并由承租方对外承担经营管理风险。鉴于加油站的经营存在一定的安全风险,因此承租方应积极做好消防安全工作, 防止各类事故的发生。承租方应为出租标的财产购买不少于人民币壹仟贰佰万元的财产保险、第三者人身安全保险、为加油站的员工购买社会保险等。本条约定的承租方须购买的财产保险及员工的社会保险期限均需覆盖全部的合同租赁期。

    4. 租赁经营期内,承租方除要按合同约定缴纳租金外,还须负责出租标的开业及经营中应缴的各种税费,包括但不限于出租标的租赁税、以及上级部门的专营行业管理费和其他因经营产生的一切费用。

    5.承租方不得违反有关规定在标的新增建筑物等。承租方须对地块建筑物进行装修装饰时,不得改变建筑物的主体结构。否则,视为承租方方违约,出租方有权解除合同,履约保证金不予退还,如由此造成对建筑物结构损坏的维修费用由承租方负责。

    6.承租方在租赁期限内未经出租方书面同意,不得擅自将该标的转租给第三方,否则出租方有权终止本合同,承租方交纳的履约保证金不予退还,出租方无偿收回标的,装修无偿转归出租方所有,出租方无须另作补偿。

    7.承租方须承担本出租项目的交易服务费,按南方产权交易中心规定的期限和方式支付交易服务费。

    8.其他承租方应履行的义务具体详见《租赁合同》(文本)。

    重大披露事项

    1.本次出租标的不涉及国有划拨用地。

    2.本次出租标的可能日后被列为政府收储用地。

    3.因标的处于建设期间,交付时间暂定于20221231日前,具体交付时间点以出租方通知为准;租赁期限由出租方交付出租标的给承租方之日起计算,即租金起算日为双方签订交付确认文书之日开始;因为恶劣天气原因造成停工、政府行政机关发文通知停工、或不可抗力的原因造成工程停工的,交付期限相应顺延;双方在交付时应签署交接清单,注明租赁物交接时的详细状态;标的土建工程完成验收后(住建局出具建筑质量监督报告)即视为符合双方约定的交付条件,出租方按出租标的建造的毛坯现状对承租方进行交付并不负责二次装修,二次装修由承租方负责并承担所有费用投入;出租方在出租标的达到交付条件之日起的 10 个工作日内通知承租方办理出租标的交付接收手续,承租方应在出租方通知之日起5个工作日内与出租方办好交接接收手续并签订交付确认文书,双方签订交付确认文书之日起视为出租方已将出租标的交付给承租方使用,承租方逾期未办理交接手续的,视为出租方已将出租标的合格交付承租方使用。

    4.本项目出租标的存在未办理、完善相关报批、报建手续、未办理产权证书的情形,承租方一经办理承租申请手续,即视为对前述标的情况知悉、确认且无异议,并愿意按出租标的现状承租。承租方承诺自行承担因出租标的前述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险,不因出租标的前述现状追究南方产权任何责任。

    5.本公告所示出租面积即为租赁面积,日后合同的签订,租金的缴交均以出租面积为准;任何意向承租方参与本次招租,均视为接受本条款约定,各意向承租方均事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异,并自行承担面积可能存在的差异风险,并合理确定报价,承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利,也不得以此为由拒付租金和其他费用。

    6.因不可抗力(如政府拆迁、收储土地、政府政策、政府征用、自然灾害等)原因导致本合同不能全部或部分履行,则造成的损失由双方各自承担,互不承担责任。特别说明,因不可抗力出租方提前解除合同的,承租方在租赁标的上的装修等归出租方所有,承租方不得拆除或向出租方提出补偿要求。

    7.在租赁合同期内因政府征用及拆迁,包括但不限于赔偿的征地款、地块上的建筑物和装修拆迁费,道路设施等赔偿以及安置费等相关利益归出租方所有。

    8. 出租标的不适用于相关行政事业单位和市属国企物业租金减免政策。租赁经营期间,如因市政施工、疫情防控等原因影响加油站经营的,引起的所有损失均由承租方承担,承租方不得以任何理由要求出租方减免租金等费用。

    9.其他详见广东银信土地房地产评估咨询有限公司出具的房地产评估(粤银信评字[2021]-0701号)和《租赁合同》(文本)。

    特别提示:出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述,但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证,只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查,对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

    与出租相关其他条件

    承租须知:

    1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前通过南方联合产权交易中心办理完毕承租申请手续(含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统资产承租资料录入等工作流程),接收资产承租申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00

    2.意向承租方须在信息公告期内向南方联合产权交易中心结算账户交纳保证金¥200万元。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的,或违反资产承租申请或出租信息公告要求的,其交纳的保证金按照《南方联合产权交易中心资产出租操作规则》予以没收处理;意向承租方未能被确定为合格意向承租方的,在不存在保证金需予以没收或扣收的情形下,其缴纳的保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还,合格意向承租方未能成为承租方的,在不存在保证金需予以没收或扣收的情形下,保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的,在不存在保证金需予以没收或扣收的情形下,南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及承租方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的保证金原路无息退回,无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后,在信息公告期内向出租方及南方联合产权交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前,将保证金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明项目名称+资金用途。本项目保证金及租金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    3.南方产权对意向承租方提交的资料进行规范性审核,必要时可以要求意向承租方提供补充资料。

    3.1.1信息公告期内,只征集到一个合格意向承租方的,则本项目终结,需要进行第二次公开信息披露,该合格意向承租方已交纳的保证金一次性无息原路返还。

    3.1.2在第二次公开信息披露期内,仍只征集到一个合格意向承租方的,该合格意向承租方须同意按《东莞市能源投资集团有限公司土地使用权及物业出租管理制度》规定,须经东莞市能源投资集团有限公司批准、在南方产权网站公示5个工作日无异议后,采取协议出租方式。如东莞市能源投资集团有限公司审议不批准,则本项目终结,该合格意向承租方已交纳的保证金一次性无息原路返还。租赁双方、南方产权均不承担任何责任。

    3.2 信息公告期内,产生两个或两个以上合格意向承租方的,通过网络竞价方式确定承租方。

    3.3经组织公开交易确定承租方后,出租方和承租方按照南方产权的通知签订租赁合同。

    4.本项目不涉及优先承租权。

    5.承租方须在南方产权出具交易凭证前,按有关规定或约定向南方产权指定银行账户支付有关交易服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

    6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的法人。本公告所称合格意向承租方是指经南方产权审核,并取得南方产权出具的受理通知书的意向承租方。

    是否缴纳保证金 保证金金额(万元) 200.000000
    保证金保证事项
    本项目保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
    保证金处置方法
    本项目保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》、《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行。
    资金结算账户
    账户名称 账号 开户行 账户用途
    南方联合产权交易中心有限责任公司 120903472910501 招商银行股份有限公司广州环市东路支行 保证金
  • 披露规则
    挂牌开始日期 2022-05-20
    挂牌期(工作日) 15
    挂牌结束日期 2022-06-10
    信息发布期满后,如未征集到意向承租方 信息发布终结。
    信息发布期满后,如只征集到一家符合条件的意向承租方,则采取 协议出租
    信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向承租方,则采取 网络竞价
  • 法律声明及风险提示
    法律声明及风险提示

    1. 以上信息来源于出租方提供的资料,相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由出租方负责。南方产权对上述信息及后果不做任何承诺和担保,不承担法律责任。
    2. 意向承租方应自行对项目信息进行调查核实,在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下,自行决定是否参加交易,并独立承担风险。本次出租标的若涉及划拨用地使用权的,由交易双方按照相关规定自行办理相关审批手续,由此产生的一切责任由交易双方自行承担。南方产权对此不承担任何法律责任。
    3. 本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的承租须知内容和南方产权交易规则执行,请注意阅读和了解。


  • 联系方式
    联系人 梁先生
    联系电话 020-38830207
    邮箱
    地址 广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼 (南方联合产权交易中心)